Devino si tu omul cautat din zona ta ...
Pentru a-ti dezvolta
afacerea!
Click aici
Pentru a-ti dezvolta
cariera profesionala!
Click aici
Pentru a-ti gasi
un job!
Click aici

Intermediere imobiliare

Claudia Tudor
Domeniu : ...
Meserie : ...
Localitate : Bucuresti / Bucuresti
Click aici
sa vezi lista
Profesionistilor.
Click aici sa
vezi toti profestionistii
din zona ta.

Ce drepturi aveti ca beneficiari de servicii de intermediere imobiliara


ce-drepturi-aveti-ca-beneficiari-de-servicii-de-intermediere-imobiliaraSunteti interesati sa achizitionati un imobil, constructie si/sau teren, si intentionati sa apelati la serviciile unei agentii imobiliare, ceea ce va confera calitatea de consumator in acceptiunea legii. E bine sa stiti ce drepturi aveti si care sunt asteptarile corecte de la furnizorul de servicii de intermediere imobiliara, pentru ca pretul pe care il platiti sa reflecte intr-adevar nivelul de efort si calitate pe care agentul imobiliar trebuie sa le asigure in prestarea serviciului de intermediere.

In primul rand, anterior incheierii contractului de intermediere imobiliara, va trebui sa fiti informat in scris, corect, complet si precis, cu privire la: 

- preturile practicate pe piata pentru tipul de imobil ce urmeaz? a face obiectul intermedierii imobiliare, conform informatiilor existente in baza de date a agentiei imobiliare;
- deficiente si alte inconveniente cunoscute de agen?ia imobiliara sau pe care in mod rezonabil putea sa le cunoasca, incluzand surse de zgomot, umezeala, poluare, miros, pericol de inundatii sau surpari, organizarea in apropiere a unor manifestari populare periodice, istoricul terenului sau al cladirii, posibile dezavantaje ale vecinatatilor;
- nivelul comisionului practicat de agentia imobiliara;
- situatia juridica a imobilului;
- nivelul estimativ al costurilor ce urmeaza sa le suportati, pentru obtinerea documentelor si intocmirea actelor necesare incheierii contractului de intermediere.

In masura in care informatiile furnizate va satisfac asteptarile si decideti sa vizionati imobilul si sa incepeti discutii cu proprietarul acestuia, va trebui sa incheiati un contract de intermediere cu agentia imobiliara, care va cuprinde cel putin urmatoarele elemente:

- datele de identificare a partilor;
- obiectul contractului/natura serviciului prestat;
- pretul solicitat de proprietar/pe care sunteti dispus sa il platiti;
- termenul de valabilitate al contractului;
- conditiile in care contractul poate fi denuntat unilateral;
- conditiile in care contractul poate fi reziliat;
- nivelul maxim al comisionului datorat agentiei imobiliare in cazul incheierii contractului de vanzare-cumparare;
- clauza de exclusivitate, in cazul in care aceasta a fost acceptata de parti;
- precizarea situatiilor in care datorati comision agentiei imobiliare;
- drepturile si obligatiile partilor;
- situatiile de forta majora;
- data incheierii contractului. 

Avand in vedere calitatea Dvs. de potential comparator, contractul de intermediere imobiliara va contine, în plus fata de cele de mai sus, urmatoarele:

1. caracteristicile generale ale imobilului, care pot influenta decizia de cumparare, incluzand nivelul de finisare, dimensiuni, vechime ?i pozitionarea fata de punctele cardinale;
2. tarifele pentru serviciile prestate.

In momentul in care ati semnat contractul de vanzare-cumparare cu vanzatorul, tranzactia imobiliara se consider? incheiata si se naste obligatia Dvs. de a plati comisionul catre agentie.
Esti bine de stiut ca, contractul de intermediere imobiliara nu poate contine clauze care sa va oblige ca in cazul neindeplinirii angajamentelor contractuale sa platiti o suma mai mare decat onorariul pe care l-ati fi platit in cazul incheierii tranzactiei imobiliare. 

Agentia imobiliara nu va putea solicita din partea Dvs. plata comisionului in oricare dintre urmatoarele situatii:

- nu ati incheiat un contract de intermediere;
- contractul de vanzare-cumparare nu s-a incheiat;
- contractul nu are stipulata clauza de exclusivitate, iar tranzactia s-a realizat fara participarea agentiei imobiliare.

In cazul in care sunteti de acord cu plata in avans a comisionului, partial sau integral, ceea ce nu este o practica comuna, este necesara precizarea situatiilor în care agentia imobiliara este obligata sa va inapoieze sumele primite în avans.
Incalcarea de catre agentiile imobiliare a obligatiilor mentionate mai sus se sanctioneaza cu amenda contraventionala, constatarea incalcarilor si aplicarea sanctiunilor fiind realizate de catre persoane imputernicite din cadrul Autoritatii Nationale pentru Protectia Consumatorilor.

Alte articole din aceeasi tema:

Dariana Officiel

Deac Nana

Raspunde #1 | Deac Nana | 22-08-2011

Am sa fac cateva observatii la punctul 4, liniuta 2. In primul rand, in cazul in care se doreste achizitionarea unui apartament si se apeleaza la un broker imobiliar, contractul de prestari servicii (vizionare) se va semna inainte, pentru ca asa este profesionist si asa se vor evita eventuale neintelegeri in ceea ce priveste comisionul si obligatiile partilor. Asa dar, se poate solicita jumatate din comision la antecontract, pentru ca jumatate (aproape toata) din treaba agentului s-a incheiat. Am sa va explic si de ce. In momentul in care, eu am adus in fata vanzatorului un cumparator, la un antecontract, inseamna ca vanzatorul a ramas cu 2000 euro (pe avansuri mai mici, nu lucrez). Antecontractul inseamna o promisiune de vanzare-cumparare (clauzele antecontractului sunt: vanzatorul daca se razgandeste, cumparatorul primeste dublul sumei achitate, iar daca se razgandeste cumparatorul, acesta pierde suma achitata la antecontract). Deci daca se intampla sa se razgandeasca cumparatorul, vanzatorul a ramas cu 2000 de euro si eu cu nimic, desi aproape toata munca mea a fost facuta, pentru ca proprietatea a fost promovata, actele au fost verificate, drumurile la vizionari au fost facute, pretul a fost negociat, notarului i s-au dus actele, etc. Altfel spus, nu ar fi corect, in cazul in care s-ar intampla ceea ce am scris mai sus, ca brokerul sa nu fie rasplatit, pentru ca si-a facut treaba si nu are vina pentru ceea ce s-a intamplat.


Vinteanu Mircea

Raspunde #2 | Vinteanu Mircea | 19-08-2012

Din punctul meu de vedere situatia sta putin diferit: Clientul trebuie sa plateasca si o va face cu siguranta pentru calitatea si valoarea serviciilor imobiliare prestate de agentul imobiliar in avantajul sau ca client. Se tot discuta pe tema comisioanelor agentilor imobiliari, cand sa fie platiti si cand nu. Total eronata aceasta abordare. Agentii imobiliari vand servicii nu proprietati imobiliare. Plecand de aici, este nevoie sa identifii inca de la inceput un agent cu care sa colaborezi, sa te reprezinte, sa-ti reprezinte interesele, agent cu care sa fi la fel de sincer asa cum esti cu prietenul tau si inarmat cu toate acestea, agentul va sti ce sa faca, cum sa te cosilieze, unde sa caute, va sti sa te indrume pentru ca tu sa faci cea mai buna achizitie sau sa vinzi la cel mai bun pret.

Barbos Costin

Raspunde #2-1 | Barbos Costin | 08-06-2015

Corect Mircea! Din pacat in Romania doar un sfert din tranzactiile imobiliare sunt intermediate de agenti. Motivul principal al gradului redus de intermediere de pe piata locala este lipsa de incredere a clientului in agentul imobiliar.



Mircea

Raspunde #3 | Mircea | 19-06-2015

Ai dreptate oarecum Cosmin Barbos insa exact motivul pentru care nu ne bucuram de incredere noi agentii imobiliari, este ca marea parte din agenti fac intermedieri; adica nu reprezinta intereselor niciunei parti implicate in acest proces destul de delicat si emotional. Clientul are nevoie de a fi reprezentat, de a i se apara interesele, de a fi consiliat, sfatuit, .....nu doar sa i se spuna ce vrea sa auda chiar daca asta-l multumeste. Sa sti ca-ti pot spune ca sinceritatea fata de ei, chiar daca de cele mai multe ori este cu greu digerata, este foarte apreciata doar ca trebuie sa invatam sa fim corecti in primul rand fata de noi ca suntem profesionisti si apoi fata de clientii nostri care au asteptari mari de la noi.


Spune parerea ta!

Trimite

Scrieti-ne!


Informatiiprofesionale este inscris in Registrul de Evidenta a Prelucrarilor de Date cu Caracter Personal sub Nr. 22490
Informatii Profesionale © Toate drepturile rezervate

Termeni si conditii de utilizare | Publicitate