Indatoririle administratorului de bloc

Vorbeste
Online
cu un membru
care s-a declarat
profesionist
in domeniu.
fara autor
fara autor
Click aici
sa vezi
toti profesionistii
din jurul tau...

Responsabilitati ale administratorului


administrator-de-blocResponsabilitatile si drepturile administratorului de bloc. Ce indatoriri are administratorul blocului in care locuiesti? Asta este intrebarea pe care ne-o punem mai toti locatarii blocurilor. Iata cateva raspunsuri la cateva din intrebarile cele mai des intalnite.

Administratorul de bloc poate fi orice persoana fizica, angajata cu contract individual de munca ori prin conventie civila de prestari de servicii. Potrivit legii din Romania, administratorii trebuie sa fie atestati de catre consiliile locale din raza orasului de care apartin.

Obligatiile administratorului de bloc nu sunt multe, dar ele trebuie respectate. In caz contrar, locatarii pot face sesizari la presedintele de bloc, apoi la parchet, in cazuri mai dificile care nu pot fi rezolvate decat pe calea legii.

Administratorul trebuie sa instiinteze locatarii, prin afisare la loc vizibil, asupra modului de stabilirea a cheltuielilor curente. 

De asemenea, este obligat sa controleze personalul angajat pentru diverse activitati gospodaresti. 

Datoria lui este sa se asigure de efectuarea eficienta a lucrarilor de intretinere si reparatii ale elementelor proprietii comune si trebuie sa verifice contractele de inchiriere dintre asociatia de propietari si persoanele fizice sau juridice care folosesc spatii din propietatea comuna. 

Administratorul este cel care stabileste termenii in care se vor realiza serviciile de intretinere si de reparatii curente ale bunurilor aflate in folosinta comuna sau individuala (numai daca aceste activitati perturba folosirea normala a partilor comune). 

Poate fi reclamat daca refuza sa citeasca periodic indexul contoarelor individuale si sa treaca la plata pe musafirii care depasesc limita de sedere. Periodic are obligatia sa inspecteze propietatea individuala, in scopul depistarii si eliminarii unor defectiuni aparute la instalatiile de folosinta comuna. 

Administratorul poate raspunde penal pentru faptele care contravin legii in vigoare.

Este tras la raspundere contaventionala, cu amenda de la 200 lei la 2000 lei, pentru neindeplinirea obligatiilor privind siguranta cladirii si functionarea normala a instalatiilor acesteia. 

Administratorul poate raspunde civil, patrimonial, pentru prejudicierea locatarilor. Penal, pentru delapidare, prin insusirea si/sau folosirea de bani, valori ori alte bunuri administrate.
Atata timp cat va stiti drepturile, puteti actiona fara teama pentru buna dumneavoastra liniste.

Alte articole din aceeasi tema:


adeli

Raspunde #62 | adeli | 30-10-2013

La blocul in care locuiesc, de ani de zile administratorul nu vrea sa afiseze lista de plata la intretinere, pt. ca are anumite persoane pe care le favorizeaza in bloc. Ce este de facut? Un simplu control din partea celor de la Primarie ar rezolva problema. Numai ca pe acestia ii intereseaza doar numele celui care face reclamatia si nimic altceva dupa care incepe "circul" pt. ca administratorul se arata f. nemultumit de sesizare. Eu am trecut prin asta si n-am rezolvat nimic. !!! Ma lupt cu morile de vant !! Sunt cu totii "mana in mana'', se acopera unii pe altii la furat. Chiar nu exista nimeni care sa indrepte lucrurile?!? Fara tabel de plata, cetateanul este obligat sa plateasca suma impusa de administrator. Este vorba de Asociatia nr.801, bloc Z12, Micro 39A, Galati, in care exista o debandada totala: nu exista comisie de cenzori, presedintele este doar cu numele, iar administratorul nu lucreaza cu calculator ci cu registre. Va rog, astept o sugestie pt. rezolvarea problemei : lista de plata scrisa detaliat, la calculator. Spun asta pt. ca singurul tabel de plata l-a scris, in urma cu cativa ani, tot la o sesizare, cu pixul, in care era trecut pe rubrici : nr. persoane / apt. si cat este de platit, atat!! Furaciune pe fata! Astept un raspuns viabil. Va multumesc.

Eu...

Raspunde #62-1 | Eu... | 12-09-2014

Buna ziua...cei din Galati sunt mana in mana cu primaria...da-i in judecata direct ...numai stai la discutie cu nimeni...



Miruna

Raspunde #63 | Miruna | 12-12-2013

Administratorul blocului este un simplu angajat al asociatiei de proprietari. Asociatia de Proprietari este forma juridica de organizare si de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor unui condominium, recunoscuta de lege. Prin urmare acolo trebuie sa faceti o sesizare in caz ca exista nemultumiri in legatura cu administratorul blocului. Daca nici acolo nu se gaseste rezolvare, aceasta asociatie poate fi trasa la raspundere in judecata. Pana acolo poate fi atentionata si politia si Federatia Asociatiilor de Proprietari. Nu stati sa fiti inselati! Luati atitudine!


ioana

Raspunde #64 | ioana | 20-12-2013

Doresc sa platesc contributile la bloc cu cardu, cum se procedeaza? Va multumesc.

Raul

Raspunde #64-1 | Raul | 21-12-2013

Trebuie vorbit cu administrator asta! In mod normal se poate...numai ca el trebuie sa stie sa face legatura intr plata si TU. :)



Marcu

Raspunde #65 | Marcu | 26-02-2014

Se tot spune de obligatiile administratorului, dar de drepturile lui nu se spune nimic. E sclav sau angajat? Un administrator cu atestat si de profesie economist, care lucreaza pe un program autorizat informatic, care nu a ramas niciodata cu restante la intretinere, salvand locatarii de oprirea de utilitati, care a facut serioase investitii necesare si reparatii capitale, care nu permite scandalurile in bloc, este atacat cu calomnii nereale de un betiv. Cum se poate apara acest administrator?

nicoleta

Raspunde #65-1 | nicoleta | 08-07-2014

Sunteti un fericit...sunt altii care au trecut prin situatii asemanatoare si s-au ales in plus si cu un dosar penal...



manea roxana

Raspunde #66 | manea roxana | 27-08-2014

Buna ziua, unde m-as putea adresa pentru o plingere impotriva administratorului de bloc? acesta face doar ce l taie capul, nu afiseaza facturile, nu da chitante dupa ce i s-a achitat intretinerea. Multumesc!

Timar Theodora

Raspunde #66-1 | Timar Theodora | 01-10-2014

In mod normal puteti sa faceti o plangere la serviciul asociatii din cadrul primariei.



preda maria

Raspunde #67 | preda maria | 29-09-2014

Buna ziua, as dori sa stiu unde ma pot duce pentru a depune plangere pentru pierderile de apa dupa scara. Lunar avem 35m dif si presedintele spune ca asta este si trebuie sa platim!

Tenea Marius

Raspunde #67-1 | Tenea Marius | 01-10-2014

Buna ziua, in ceea ce priveste pierderile de apa, Administratia trebuie sa foloseasca Legea nr. 95/2006 si Ordinul nr. 536/1997 emise de ministerul sanatatii, ce impun o cantitate minima de apa consumata pt asigurarea igienei, de 50l apa rece pe zi, respectiv 15l apa calda pe zi, asta pt contracararea campionilor la furt sau economii!



csilli

Raspunde #68 | csilli | 15-11-2014

Buna ziua! va rog frumos sa imi dati un sfat in legatura cu urmatoarea situatie: administratorul blocului adauga de capul sau metrii cubi la apa, in luni in care pierderile blocului sunt zero si citirea apei fiind citita de o firma externa, nu ne-a dat voie sa vedem actele asociatiei pentru a confrunta datele, dar noi am luat actele de la firma care citeste apa si cand am confruntat actele si i-am dovedit ca a facut un fals in acte sustine ca asa vrea el sa puna si nu modifica nimic.Bineinteles ca discutia a degenerat in cearta, iar noi cand am cerut demiterea sa, el ne santajeaza sa retragem cererea de demitere pentru ca altfel ne da in judecata pentru agresare verbala.Era de fata la cearta si contabila blocului, care presupunem ca ar putea da si declaratii false pentru el. Administratorul este un om rautacios, de 70 ani, de care locatarii se tem,chiar daca majoritatea numai nemultumiri au la adresa sa,dar le e frica sa actioneze de groaza rautatilor si mijiciilor pe care le-ar putea intampina.acum nu stim daca sa mergem mai departe cu procedura sau nu. Spuneti-mi, va rog, cum sa procedam ca sa fim siguri de reusita si sa ne si aparam daca e cazul.


IONITA IRINA

Raspunde #69 | IONITA IRINA | 04-01-2015

Buna ziua, va rog sa-mi dati si mie un sfat util. Cu cateva zile inainte de Craciun, am vopsit cu vinarom alb, in jurul usii mele de apartament, unde trona mizeria pe pereti. Pe holul blocului avem in partea de jos verde inchis, la mijloc brau maro si in partea de sus alb, care nu mai era alb demult. Presedintele de bloc a facut un scandal monstruos la usa si ma obliga in 10 zile sa fac cum a fost, ca altfel o incurcam rau de tot. Ce trebuie sa fac, pt ca acele culori imi provoaca oroare, noua celor tineri nu ne mai place asa ceva. Va multumesc!


Paul Stancu

Raspunde #70 | Paul Stancu | 05-01-2015

Care sunt partile comune pentru care trebuie sa platesc intretinerea?

Varzar Cosmin

Raspunde #70-1 | Varzar Cosmin | 05-01-2015

Instalaţiile de apă rece şi caldă, de încălzire şi canalizare din subsol şi de pe verticală, până la intrarea în apartamente, inclusiv conducta tip “T”, de separaţie. Ascensorul şi instalaţia aferentă. Faţada blocului, inclusiv faţada balcoanelor. Terasa sau acoperişul. Uscătoria, spălătoria, biroul administraţiei şi alte spaţii comune. Structura de rezistenţă, holurile, casa scării, intrarea în bloc etc. Terenul blocului, plus cel mult 80 de centimetri de jur-împrejurul clădirii.



DAN

Raspunde #71 | DAN | 06-01-2015

Buna ziua, daca vecinul de sus refuza sa repare scurgerea de la baie, administratorul nu poate lua nici o masura care sa-l oblige la reparatie? Cum pot proceda in afara de instanta? Care sunt legile prin care il pot obliga sa-si repare scurgerea? Va multumesc.


8 7 6 5 4 3 2 1 »
Spune parerea ta!

Scrieti-ne!