Devino si tu omul cautat din zona ta ...
Pentru a-ti dezvolta
afacerea!
Click aici
Pentru a-ti dezvolta
cariera profesionala!
Click aici
Pentru a-ti gasi
un job!
Click aici

Tipuri de suprafete dupa BOMA

Gabriela Teodorescu
Domeniu : ...
Meserie : ...
Localitate : ...
Click aici
sa vezi lista
Profesionistilor.
Click aici sa
vezi toti profestionistii
din zona ta.

Ce inseamna suprafata utila, construita sau desfasurata


standard-bomaBOMA (Building Owners and Managers Association) este o organizatie profesionala din U.S.A. a tuturor persoanelor implicate in proprietatile comerciale: proprietari si manageri, developeri, specialisti in leasing imobiliar, furnizori de produse si servicii pentru spatiile comerciale.

Standardul BOMA pentru masurarea spatiilor pentru birouri este metoda de masurare cea mai frecvent uzitata pentru aceste spatii si, desi nu are caracter obligatoriu, este folosit pe scara larga in intreaga lume de catre proprietarii de cladiri cu destinatie birouri, chiriasi, evaluatori si consultanti imobiliari. Se poate utiliza pentru orice cladire cu destinatie birouri, indiferent de anul constructiei, tipul ei sau designul arhitectural.

Primul standard a fost realizat in anul 1915; au urmat revizuiri si standarde ulterioare. In prezent, cel mai cunoscut si utilizat este cel din 1996, care aduce nou fata de cel anterior, din 1981, conceptul de 'spatii comune ale cladirii' si alocarea lor proportionala la toti chiriasii din cladire.

1. Suprafetele comune ale nivelului sunt acele suprafete de pe nivel care sunt utilizate in comun de catre toti chiriasii acelui nivel; sunt formate din: coridoare, holuri, bucatarii, grupuri sanitare, debarale, centrala telefonica, incaperi pentru echipament tehnic al nivelului, etc.

2. Suprafetele comune ale imobilului sunt acele suprafete care sunt utilizate in comun de catre toti chiriasii din imobil; sunt formate din : holul de la intrare(foaier sau lobby), receptia, cabina portarului, holurile de acces comune, salile pentru echipamentul tehnic aferent intregului imobil, salile de conferinte, fitness, etc; de obicei se afla la parter, subsol si la ultimele niveluri. Parking-ul nu intra aici, dar unele elemente de la nivelul parking-ului pot face parte din suprafetele comune ale imobilului.

3. Suprafata inchiriabila pe un nivel/pe imobil este suprafata oferita spre inchiriere de catre proprietar, pe acel nivel/imobil; este fixa pe toata durata constructiei, nefiind afectata de recompartimentari. Este suprafata interioara a intregului nivel/imobil, din care se scad patrunderile verticale care servesc mai mult decat un nivel( putul liftului, cosuri, conducte, canale, lift de serviciu, etc.), casa scarii, balcoanele; nu se scad stalpii interiori de sustinere a imobilului. In cazul in care scarile sau unele patrunderi verticale sunt folosite exclusiv de catre un chirias care ocupa cel putin doua niveluri, atunci ele nu se scad din suprafata inchiriabila.

4. Suprafata utila pe un nivel/imobil este diferenta dintre suprafata inchiriabila a nivelului/imobilului si suma suprafetelor comune de pe nivel/imobil; reprezinta totalul suprafetelor utilizate efectiv de chiriasii de pe acel nivel/imobil pentru afacerea lor; ea poate varia in functie de modificarile/remodelarile aduse coridoarelor, holurilor, etc.

5. Suprafata utila folosita de un chirias este suprafata interioara utilizata efectiv de chirias, si numai de el (deci, fara suprafetele comune ale nivelului, insa, daca de exemplu, un grup sanitar este folosit exclusiv de catre un singur chirias, atunci acest spatiu intra la suprafata utila); nu se fac deduceri pentru stalpii interiori de sustinere ai imobilului.

6. Suprafata inchiriabila de facturat pentru un chirias este suprafata utila folosita de acel chirias, la care se adauga cota procentuala din suprafetele comune ale nivelului/nivelurilor folosit/e si cota procentuala din suprafetele comune ale imobilului.

7. Factorul de incarcare, numit si Factorul suprafetelor comune sau Factorul de pierdere este un indicator al gradului de eficienta a spatiului; se exprima ca procente din suprafata utila; se calculeaza astfel: Fpierdere=suprafata inchiriabila/suprafata utila - 1; in mod tipic, pentru imobilele noi de birouri, Factorul de pierdere este cuprins intre 10% si 18%.

8. Suprafata construita totala este suma suprafetelor desfasurate a exteriorului fiecarui nivel, fara nicio deducere; este o marime folosita pentru a estima costul constructiei sau valoarea de vanzare a imobilului.

9. Cum se face masuratoarea suprafetelor interioare: se masoara in interiorul cladirii, de la peretele interior, finisat, al zidurilor exterioare, spre mijlocul peretilor despartitori; masuratoarea se face la nivelul portiunii dominante (partea interioara, finisata, a zidului exterior, care ocupa mai mult de 50% din distanta pe verticala podea-tavan; de obicei este o suprafata vitrata).

Alte articole din aceeasi tema:

Dariana Officiel

Nicolaescu Doru

Raspunde #1 | Nicolaescu Doru | 19-03-2012

Suprafata balcoanelo sau a terasei de ex. de la ultimul nivel retras cum se calculeaza? Nu se percepe chirie pe aceste suprafete? La fel, care este practica uzuala pt subsol care poate fi folosit ca garaj sau spatiu de depozitare, arhiva, etc.? Va multumesc!

Mallecourt Lionel

Raspunde #1-1 | Mallecourt Lionel | 19-03-2012

Uite te aici : http://www.informatiiprofesionale.ro/productie/produs/cum-se-calculeaza-suprafata-unei-locuinte (este un articol despre cum se calculeaza suprafata unei locuinte). Bafta!



Spune parerea ta!

Trimite

Scrieti-ne!


Informatiiprofesionale este inscris in Registrul de Evidenta a Prelucrarilor de Date cu Caracter Personal sub Nr. 22490
Informatii Profesionale © Toate drepturile rezervate

Termeni si conditii de utilizare | Publicitate