Sfaturi pentru proiectarea unei locuinte
Constructia sau cumpararea unei case este o incercare foarte grea si cu responsabilitate extrem de mare. Dintre pasii ce trebuie urmati pentru a avea acea casa de vis pe care ne-o dorim, proiectarea este un moment important. Aceasta poate salva sau risipi foarte multi bani. O proiectare neglijenta si neclara duce automat la costuri foarte mari de executie, greseli, lipsa ergonomiei, aspect neingrijit si neprietenos. O proiectare bine-gandita, cu multe detalii, vederi, poze, sectiuni, liste de materiale, va duce destul de sigur la costuri mici de executie, iar beneficiarii nu vor avea surpriza sa isi dea seama la un moment dat ca nu e ce isi doreau. Iata cateva din secretele proiectarii :
Brief detaliat
Stii deja ce vrei sa construiesti. Foloseste toate detaliile la care te-ai gandit pentru a face un set de specificatii (brief) pentru arhitect. Brieful trebuie sa fie extrem de clar si de detaliat. Spune cat mai multe si fii cat mai specific. Ai grija sa cuprinda neaparat urmatoarele:
• 4-5 motive care te determina sa iti construiesti casa.
• numarul de membrii ai familiei
• aveti sau nu co-locatari patrupezi
• hobby-uri ce necesita un anume spatiu sau o anumita lumina
• programul de viata si munca al familiei
• ce modificari pot surveni in viitor in stilul vostru de viata (copii, etc)
• numarul de masini si opinia privind necesitatea unui garaj
• varsta
• viata sociala
• numarul de camere de care crezi ca ai nevoie
• numarul de bai de care ai nevoie
• suma de bani de care dispui pentru constructia vilei
• tipul de proiecte pe care le astepti de la el (arhitectura, structura, instalatii, amenajare interioara, peisagistica, PUZ, pentru certificat de urbanism, pentru autorizatia de construire, poze 3D, etc.).
Alegerea arhitectului
Daca te zgarcesti si alegi un arhitect neexperimentat sau neinteresat salvezi cateva sute de euro la proiectare si pierzi zeci de mii la executie sau la vanzare.
Daca ai experienta in proiectare poti sa te aventurezi chiar tu in coordonarea echipei, dar daca nu o ai cel mai bine lasa-l pe arhitect sa faca asta. El raspunde in fata ta si colaboreaza pe specialitati cu ceilalti proiectanti. In cazul in care conduci tu, aplica metoda urmatoare de selectie pentru toate specialitatile si asigura-te suplimentar ca sunt compatibili intre ei si ca vor lucra bine.
Cand alegi proiectantul cauta prin prieteni si rude, reviste de specialitate arhitecti de care au fost multumiti. Ia referinte despre munca lor si despre ei ca persoane. Cand te hotarasti la 2-3 arhitecti posibili roaga-i sa iti prezinte lucrarile lor executate si nu numai schitele. Afla daca chiar ei au facut respectivele vile sau doar exagereaza contributia personala. Mergi la locatiile respective si vorbeste cu locatarii. Afla de la ei cat sunt de ocupati. Daca sunt prea prinsi cu diverse activitati nu vor avea timp de tine. Daca sunt prea liberi probabil nu sunt foarte buni. Discuta oferta financiara si afla tot ce primesti de banii respectivi si mai ales ce nu primesti. Compara si decide. Alege cu grija pentru ca un arhitect bun este poate principalul tau ajutor in lupta ce va urma cu constructorul. Trebuie sa fie bun si creativ si la zi din punct de vedere tehnic si trebuie sa fie de partea ta.
Fa echipa cu proiectantii
Fie ca arhitectul iti spune sau nu el este doar coordonatorul lucrurilor. In spatele lui sunt specialisti in structuri, instalatii, etc. Cel mai bine este sa te intalnesti cu fiecare dintre ei si sa ai un mic brief pe fiecare specialitate. Numai asa te asiguri ca stiu ce vrei de la ei, poti spune veto daca consideri ca nu se potrivesc cu tine sau cu casa ta si ii ajuti si pe ei sa transforme proiectul tau in ceva destinat fericirii unor oameni si nu niste banale hartii cu stampila. Retine ca este benefic daca reusesti sa ai o relatie serioasa dar cat mai prietenoasa cu ei.
Vizualizeaza
Cand sunteti intr-o faza avansata a schitelor cere-i arhitectului sa iti faca niste poze cu fatadele si cu diferitele camere si un model 3D prin care te poti plimba virtual. Aceste unelte te ajuta mult sa vezi daca obtii ce iti doresti si daca ce i-ai spus arhitectului este intradevar ce iti doresti. Plimba-te prin casa, imagineaza-ti viata de zi cu zi acolo. Traieste virtual!
Raspunde #1 | wolf75 | 10-01-2011
Nu stiu cum procedeaza altii atunci cand vor sa-si faca singuri casa (si ma refer la proiectul de arhitectura), dar mie mi se par foarte interesante proiectele tip, gata facute, care se pot achizitiona si online. Pe de alta parte, poate exista oameni cu viziune care prefera sa se duca la un arhitect si sa-i ceara realizarea unui proiect in baza unor anumite cerinte. Are cineva experienta construirii unei case pe baza unui proiect tip, gata-facut?
Raspunde #2 | Bobi | 10-01-2011
Ca multi altii, vreau sa-mi construiesc o casa dar vreau sa apelez la o firma, am avut o experienta neplacuta la renovarea apartamentului cu niste tipi uitati in soare de mici. Ce ma intereseaza este ca cineva care se pricepe, sa ma invete cum sa-mi calculez pretul real al constructiei la rosu. Multumesc
Raspunde #3 | Mishu | 10-01-2011
Urmarirea de santier e bine si chiar indicat sa fie facuta de arhitect...care semneaza fazele de executie si constata daca se respecta proiectul....poate fi angajat prin contractul initial de proiectare sau printr-un contract ulterior....depinde de intelegere.
Raspunde #4 | Mallecourt Lionel | 10-01-2011
Foarte mult sfaturi utile in acest articol, multumesc Crina!
Raspunde #5 | Alina | 11-01-2011
Poate ar trebui sa scri si cat costa toate simularile 3d si mai ales filmuletele, ca sa nu creada cineva ca umilul arhitect le face gratis. In principiu articolul e bunicel. Insa ca si arhitect iti pot spune ca 80% din beneficiari vor de la noi strict stampile si autorizatie (si aici ma refer strict la hartie), proiectul prea putini il respecta. "Afla de la ei cat sunt de ocupati. Daca sunt prea prinsi cu diverse activitati nu vor avea timp de tine. Daca sunt prea liberi probabil nu sunt foarte buni. " - care e solutia ta Crina? Ca vad ca nici o varianta nu e buna. Sa sti ca pentru arhitect o locuinta e floare la ureche pe langa restul de imobile pe care le construim. Mult succes in continuare!
Raspunde #6 | iuliana | 12-01-2011
de acord cu Crina..:)) si cu Tudor..:)) casele astea facute de capul nostru strica aspectul oraselor si satelor noastre asa de mult, k imi vine sa plang cateodata comparand cu ce vad in alte tari care acorda atentie acesui detaliu. :(
Raspunde #7 | Mihai Catalin | 14-01-2011
Nu stiu ce case ati vazut voi dar nu toate sunt urate .. romanii au case frumoase si gandite, am fost in alte tari si am vazut case, vile care nu se compara cu ce avem noi .. sa nu mai vorbesc de cele traditionale care se topesc strainii dupa ele. Acuma fiecare vrea ceva aparte dupa personalitatea si nevoiele lui .. daca nu toate sunt futuristice si moderne nu inseamna ca sunt urate. Arhitectul ar trebuii sa'si dea cu parerea si sa modifice un pic proiectul initial .. Numai bine.