Devino si tu omul cautat din zona ta ...
Pentru a-ti dezvolta
afacerea!
Click aici
Pentru a-ti dezvolta
cariera profesionala!
Click aici
Pentru a-ti gasi
un job!
Click aici

Lucrari de constructii ce nu necesita Autorizatie de construire

Ciubotaru Valentin
Domeniu : Activitati de inginerie si consultanta tehnica leg...
Meserie : Proiectant inginer constructii
Localitate : Brasov / Brasov
Click aici
sa vezi lista
Profesionistilor.
Click aici sa
vezi toti profestionistii
din zona ta.

Exceptie, modificari si riscuri


Autorizatia de construire (AC) constituie actul de autoritate al administratiei publice locale pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor.

Legea nr. 50/1991 este legea care reglementeaza procedurile privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si specifica ce lucrari necesita obtinerea AC.

Autorizatia de construire se emite in temeiul si cu respectarea prevederilor documentatiilor de urbanism, avizate si aprobate potrivit legii.

Prin exceptare de la aceste prevederi se poate emite AC (fara documentatii de amenajare a teritoriului si de urbanism aprobate), pentru:

a) lucrari de modificare, de reparare, de protejare, de restaurare si de conservare a cladirilor de orice fel, cu conditia mentinerii aceleiasi functiuni, a suprafetei construite la sol si a volumetriei acestora;
b) lucrari de reparare privind cai de comunicatie, dotari tehnico-edilitare si altele asemenea, fara modificarea traseului si, dupa caz, a functionalitatii acestora;
c) lucrari de reparare privind imprejurimi, mobilier urban, amenajari de spatii verzi, parcuri si gradini publice, piete pietonale si celelalte lucrari de amenajare a spatiilor publice;
d) lucrari de cercetare si de prospectare a terenurilor - foraje si excavari -, necesare în vederea efectuarii studiilor geotehnice, exploatarilor de cariere, balastierelor, sondelor de gaze si petrol, precum si altor exploatari;
e) organizarea de tabere de corturi.

As dori sa detaliez prin exemple punctul a) deoarece formularea respectiva trebuie inteleasa din punct de vedere tehnic. Multi proprietari si-au facut modificari in apartamentele lor fara obtinerea AC.
 
Exista doua tipuri de modificari:
1. daramare;
2. construire.

Atat daramarea cat si construirea poate cuprinde pereti, plansee, goluri in pereti sau plansee, ferestre, usi s.a.m.d. Din categoria peretilor pe care unii ii considera a fi usor de daramat sunt cei din zidarie de BCA sau caramida. Desi in calculele de rezistenta structurala acesti pereti nu sunt prinsi ca avand un rol structural, totusi exista o conlucrare fireasca si normala a tuturor elementelor unei cladiri. Prin urmare desfiintant un astfel de perete dezechilibram aceasta conlucrare.

Sa va dau un exemplu: un bloc de 10 etaje in care proprietarii de la doua nivele inferioare (sa spunem etajele 2 si 3) au daramat fix acelasi zid de BCA. Ne putem imagina cum intregul lant de pereti de la parter pana la etajul 10 a fost intrerupt pe doua nivele. Ce se intampla cu peretele de la etaju 4? Cu siguranta o sa preia solicitari mai mari deoarece sub el nu mai e nimic care sa transmita greutatea a ceea ce exista deasupra lui. Desigur nu am uitat de plansee ce au un rol principal in structura, dar totusi prin desfiintarea celor doi pereti a fost produs un dezechilibru (minor) in structura. Un dezechilibru care (doar) in aparenta este minor si greu de luat in seama dar care totusi adaugat la alte dezechilibre ale imobilului acumulate in timp, pot duce la consecinte nefaste.

Un alt exemplu este acela cand se construiesc pereti. De obicei se presupune ca peretii pe structura usoara (din rigips) nu afecteaza considerabil cu greutatea lor. Pana aici este o presupunere corecta. Dar ce ne facem atunci cand prin functionalitatea spatiilor nou create prevedem langa acei pereti, mobilier (asa cum se intampla frecvent)? Daca peretii de rigips au o greutate redusa (aproape cat greutatea unui om mai bine proportionat) in cazul mobilierului putem sa ne amintim cu totii cat de greu este sa muti un sifonier plin. Prin urmare daca totusi intentionati sa adaugati pereti tineti cont si de viitoarele modificari care se tin lant in urma acestei decizii.

Pe aceste considerente tehnice Legea 50/1991 prevede mentiuni precum: fara modificarea functiunii sau a volumetriei unei incaperi.

Sunt doua riscuri majore atunci cand modificam structura unei locuinte fara AC si anume:
- sa intram sub incidenta legii;
- sa afectam structural imobilul din care face parte.

Daca uneori presupunem ca putem evita consecintele legii, nimeni nu ar trebui sa presupuna ca putem nesocoti consecintele unui SEISM. 

Va recomand ca pentru orice modificare considerati ca trebuie sa o aduceti locuintei dumneavoastra sa consultanti un profesionist din domeniul constructiilor si sa NU confundati niciodata acuratetea informatiei primite de la un mester cu acuratetea informatiei primite de la un inginer constructor de rezistenta (structurist)!

Alte articole din aceeasi tema:

Dariana Officiel

lili

Raspunde #202 | lili | 13-08-2015

Buna ziua, va rog un mic ajutor, avem un balcon (etaj 1) format din o placa eu (2.5x0.95), una vecina (2.5x0.95) si o distanta de 2.5 m intre cele doua placi; in fata placilor este pus un grilaj metalic metalic de 7.5 m lungime; am vrea impreuna cu vecina sa facem o singura placa prin extinderea celor doua placi existente; placile sunt deja degradate in partea de jos; avem nevoie de autorizatie de construire? sau numai de certificat de urbanism?


ion

Raspunde #203 | ion | 13-08-2015

Pentru construirea unui balcon la parter este necesar si acceptul vecinilor?


Wolff

Raspunde #204 | Wolff | 30-10-2015

An pus lemnele pe niste paleti si am acoperit totul ci tabla. Cei de la disciplina in constructi im cer sa demolez sustinind ca imi trebuie autorizatie, nu stiu ce sa fac. Toata a sa zisa constructie se afla pe terenul meu.


Catalin

Raspunde #205 | Catalin | 04-11-2015

Buna ziua, un mic ajutor va rog, locuiesc la etajul 1 intr-un bloc si vecinul de la parter si-a construit un balocon pentru care are autorizatie...mai nou insa a inceput sa isi construiasca si un acoperis deasupra balconului si dupa cum se vede de la geamul meu si pana la acoperis este aprox. 0,5 m. Vecinul spune ca nu are nevoie de o autorizatie din moment ce are una pentru balcon. Mentionez faptul ca balconul a fost construit cu mai bine de 10 ani in urma si proiectul nu includea si acoperis. Se poate construi fara autorizatie acoperisul balconului ?! carei autoritati sa ma adresez pentru a-mi obliga vecinul pe cale legala sa isi modifice proiectul pentru acoperis?


Andrei

Raspunde #206 | Andrei | 09-11-2015

Buna ziua, Geamul meu din baie da in balcon si nu vreau ca toate morosurile sa ajunga acolo. Vreau sa fac gaura in peretele din baie si una in cel de la balcon. Credeti ca am nevoie de autorizatie? O zi buna.


iorgovan

Raspunde #207 | iorgovan | 08-12-2015

Am un mini-hotel si doresc sa-l izolez termic, im partea de N-E. Imi trebuie autorizatie de constructie?


Perde Gabriela

Raspunde #208 | Perde Gabriela | 14-12-2015

Locuiesc la etajul 4 al unui bloc de 6 plus mansarda si vecinul meu de la etajul 5 a modificat apartamentul renuntand la peretele de la dormitor facand astfel un mare living din tot apartamentul el fiind proprietar si pe apartamentul de langa acest mare living si a spart peretele dintre acestea doua obtinand un apartament mare. Problema mea este ca deasupra dormitorului meu el are acel mare living si eu nu am liniste decat dupa orele 12 sau uneori si mai mereu orele 1 sau 2 noaptea ce sanse credeti ca am in afara de a mi vinde apartamentul ? Multumesc .


Manole Luminita

Raspunde #209 | Manole Luminita | 28-01-2016

Bună ziua! Vă cer din suflet un mic ajutor. Locuiesc într-un bloc la etajul I. Sub bucătăria mea se alflă magazia unui bar, chiar sub geamul bucătăriei fiind uşa de intrare în magazie. De două zile m-am trezit cu muncitori care zidesc un zid cam la 3-4 m distanţă de peretele blocului (ca o anticameră la intarea în magazia de sub bucătărie) zid care va avea acoperişul la aproximativ 1 m sub gemul bucuătăriei mele. Vă rog să-mi spuneţi dacă este legal acest lucru şi ce trebuie să fac în cazul în care lucrearea nu este legală. Vă mulţumesc din toată inima!

Cojocaru Nicolae

Raspunde #209-1 | Cojocaru Nicolae | 29-01-2016

Luati legatura cu cei de la serviciul autorizare din cadrul Primariei "Serviciul Control Disciplina in Constructii".



Catalina

Raspunde #210 | Catalina | 31-01-2016

Buna ziua! Va rog sa ma ajutati daca puteti. Stam intr-un bloc cu 4 etaje, stam la etajul 3 si am spart o parte din perete in hol, care avea o parte de intretinere. Acesta a fost facut acum 18 ani, dupa care am primit o amenda in noiembrie, fiindca nu avem autorizatie (de care nici nu stiam atunci ca avem nevoie). Acum am renovat, si in urma acestora vecina a reclamat la Primarie. (Desi locuia si atunci, adica acum 18 ani acolo, care pana in moment nu a deranjat-o). Va rog mult sa ma jutati cu legea, daca este asemanator ca in Uninuea Europeana, adica peste 15 ani nu avem nevoie de auorizatie (se acorda permiterea statutul permanent), si nici nu se poate acorda amenda. Va multumesc foarte mult pentru ajutor!

Barbos Costin

Raspunde #210-1 | Barbos Costin | 01-02-2016

De ce stiu eu si potrivit art.31 din Legea nr.50/1991 privind disciplina in constructii. Dreptul de constatare a contraventiilor si de aplicare a amenzilor se prescrie in termen de 2 ani de la data savarsirii faptei.

Tenea Marius

Raspunde #210-1-1 | Tenea Marius | 01-02-2016

Aveti dreptate dreptul de constatare si de sanctionare se prescrie in doi ani. Dar, faptul ca aveti o constructie executata ilegal face parte din categoria contraventiilor "continue". Astfel la constatarea contraventie si aplicarea sanctiunii vi sa indica sa aduceti constructia la starea dinainte sau sa o demolati. Daca nu ati facut asa ceva "contraventia este continua" si este din nou sanctionabila. In cel mai bun caz puteti rezolva prin intrarea in legalitate (adica, proiect si autoarizatie de construire) sau in cazul unei constructii executate la "negru" efectuarea unei expertize tehnice care sa atesta ca lucrarea corespunde si sa se poate face astfel receptia. Cu stima, Marius Tenea




Catalina

Raspunde #211 | Catalina | 03-02-2016

Multumesc mult!


22 21 20 19 18 17 16 15 ... 1 »
Spune parerea ta!

Trimite

Scrieti-ne!


Informatiiprofesionale este inscris in Registrul de Evidenta a Prelucrarilor de Date cu Caracter Personal sub Nr. 22490
Informatii Profesionale © Toate drepturile rezervate

Termeni si conditii de utilizare | Publicitate