Devino si tu omul cautat din zona ta ...
Pentru a-ti dezvolta
afacerea!
Click aici
Pentru a-ti dezvolta
cariera profesionala!
Click aici
Pentru a-ti gasi
un job!
Click aici

Lucrari de constructii ce nu necesita Autorizatie de construire

Ciubotaru Valentin
Domeniu : Activitati de inginerie si consultanta tehnica leg...
Meserie : Proiectant inginer constructii
Localitate : Brasov / Brasov
Click aici
sa vezi lista
Profesionistilor.
Click aici sa
vezi toti profestionistii
din zona ta.

Exceptie, modificari si riscuri


Autorizatia de construire (AC) constituie actul de autoritate al administratiei publice locale pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor.

Legea nr. 50/1991 este legea care reglementeaza procedurile privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si specifica ce lucrari necesita obtinerea AC.

Autorizatia de construire se emite in temeiul si cu respectarea prevederilor documentatiilor de urbanism, avizate si aprobate potrivit legii.

Prin exceptare de la aceste prevederi se poate emite AC (fara documentatii de amenajare a teritoriului si de urbanism aprobate), pentru:

a) lucrari de modificare, de reparare, de protejare, de restaurare si de conservare a cladirilor de orice fel, cu conditia mentinerii aceleiasi functiuni, a suprafetei construite la sol si a volumetriei acestora;
b) lucrari de reparare privind cai de comunicatie, dotari tehnico-edilitare si altele asemenea, fara modificarea traseului si, dupa caz, a functionalitatii acestora;
c) lucrari de reparare privind imprejurimi, mobilier urban, amenajari de spatii verzi, parcuri si gradini publice, piete pietonale si celelalte lucrari de amenajare a spatiilor publice;
d) lucrari de cercetare si de prospectare a terenurilor - foraje si excavari -, necesare în vederea efectuarii studiilor geotehnice, exploatarilor de cariere, balastierelor, sondelor de gaze si petrol, precum si altor exploatari;
e) organizarea de tabere de corturi.

As dori sa detaliez prin exemple punctul a) deoarece formularea respectiva trebuie inteleasa din punct de vedere tehnic. Multi proprietari si-au facut modificari in apartamentele lor fara obtinerea AC.
 
Exista doua tipuri de modificari:
1. daramare;
2. construire.

Atat daramarea cat si construirea poate cuprinde pereti, plansee, goluri in pereti sau plansee, ferestre, usi s.a.m.d. Din categoria peretilor pe care unii ii considera a fi usor de daramat sunt cei din zidarie de BCA sau caramida. Desi in calculele de rezistenta structurala acesti pereti nu sunt prinsi ca avand un rol structural, totusi exista o conlucrare fireasca si normala a tuturor elementelor unei cladiri. Prin urmare desfiintant un astfel de perete dezechilibram aceasta conlucrare.

Sa va dau un exemplu: un bloc de 10 etaje in care proprietarii de la doua nivele inferioare (sa spunem etajele 2 si 3) au daramat fix acelasi zid de BCA. Ne putem imagina cum intregul lant de pereti de la parter pana la etajul 10 a fost intrerupt pe doua nivele. Ce se intampla cu peretele de la etaju 4? Cu siguranta o sa preia solicitari mai mari deoarece sub el nu mai e nimic care sa transmita greutatea a ceea ce exista deasupra lui. Desigur nu am uitat de plansee ce au un rol principal in structura, dar totusi prin desfiintarea celor doi pereti a fost produs un dezechilibru (minor) in structura. Un dezechilibru care (doar) in aparenta este minor si greu de luat in seama dar care totusi adaugat la alte dezechilibre ale imobilului acumulate in timp, pot duce la consecinte nefaste.

Un alt exemplu este acela cand se construiesc pereti. De obicei se presupune ca peretii pe structura usoara (din rigips) nu afecteaza considerabil cu greutatea lor. Pana aici este o presupunere corecta. Dar ce ne facem atunci cand prin functionalitatea spatiilor nou create prevedem langa acei pereti, mobilier (asa cum se intampla frecvent)? Daca peretii de rigips au o greutate redusa (aproape cat greutatea unui om mai bine proportionat) in cazul mobilierului putem sa ne amintim cu totii cat de greu este sa muti un sifonier plin. Prin urmare daca totusi intentionati sa adaugati pereti tineti cont si de viitoarele modificari care se tin lant in urma acestei decizii.

Pe aceste considerente tehnice Legea 50/1991 prevede mentiuni precum: fara modificarea functiunii sau a volumetriei unei incaperi.

Sunt doua riscuri majore atunci cand modificam structura unei locuinte fara AC si anume:
- sa intram sub incidenta legii;
- sa afectam structural imobilul din care face parte.

Daca uneori presupunem ca putem evita consecintele legii, nimeni nu ar trebui sa presupuna ca putem nesocoti consecintele unui SEISM. 

Va recomand ca pentru orice modificare considerati ca trebuie sa o aduceti locuintei dumneavoastra sa consultanti un profesionist din domeniul constructiilor si sa NU confundati niciodata acuratetea informatiei primite de la un mester cu acuratetea informatiei primite de la un inginer constructor de rezistenta (structurist)!

Alte articole din aceeasi tema:

Dariana Officiel

florin

Raspunde #216 | florin | 19-04-2016

Buna ziua.am cumparat un apartament acum 9 ani.la un an am darmat un perete de rigips dintre bucatarie si o debara...acum o saptamana mi sa stricat lumina..cand am reparat.o un vecin a sesizat crezand ca daram un perete...si a venit o doamna dw la politia comunitara a facut poze si cica imi da amenda..nu stiu ce sa fac daca imi poate explica cineva


florin

Raspunde #217 | florin | 19-04-2016

Din cate stiam eu se amendeaza daca darami peretele de rezistenta.eu am darmat un perete de rigips.plus de asta ma gandesc ca l.am darmat acum 9 ani si poate nu era legea astaasta..sunt f.nelamurit...ideea e ca reclamatia e facuta de vecinul care e politist


florin

Raspunde #218 | florin | 19-04-2016

E un bloc cu 4 etaje nu cu 10 si peretele ala cred k la darmat toata lumea...vecinul meu de la politie iesise din tura de noapte..dar eu trebuia sa repar lumina in tot apartamentu k sau impuscat firele in perete si stateam pe intuneric


Toni

Raspunde #219 | Toni | 27-04-2016

Buna ziua. Acum 8 ani sotia mea a cumparat apartamentul in care locuim si care are un perete de BCA/Caramida desfiintat. Lucrarea de desfiintare a fost facuta de unul din fostii proprietari dar, studiind actele apartamentului, nu am gasit ca ar fi facut aceasta lucrare cu autorizatie.Asociatia de proprietari ne-a anuntat ca incepand cu 2017 se vor face verificari privind starea imobilului si as vrea sa stiu in ce masura pot avea probleme din cauza zidului desfiintat. Fostul proprietar a confirmat ca-mi poate da o declaratie ca asa a cumparat si el apartamentul dar cel care i-a vandut lui a fost cel care a facut lucrarea.Multumesc.


Maximilian Condrea

Raspunde #220 | Maximilian Condrea | 30-05-2016

Buna ziua, linga casa mea de chirpici, as dori sa ridic pe 6000 x 8000 o casa din lemn montaj tip lego pe "fundatie" Stalpi din fier cu talpa. Deci nu pe beton sau alt tip de fundatie. Imi trebuie autorizatie de constructie ? Multumesc, astept.


miti

Raspunde #221 | miti | 27-07-2016

Buna ziua! am o gradina in care intentionez sa construiesc un beci ingropat total, undeva in coasta de 2-,,,30 de grade deasupra o placa de beton pe care sa vina facut un foisor! de ce acte as avea nevoie? multumesc.


Lucian

Raspunde #222 | Lucian | 19-09-2016

Buna ziua, detin un apartament in bloc nou la ultimul etaj si vreau sa fac doar acoperis balconului deschis. Am nevoie de autorizatie?


Ranjea Cristina Madalina

Raspunde #223 | Ranjea Cristina Madalina | 02-10-2016

Am avut un perete din varghie si pământ si ulterior l-am făcut din cărămida si BCA pentru a susține acoperișul ce se întindea pe tot spațiul de asemena fiind intr-o stare avansată de degradare .Din cauza acestei modificări am primit nenumărate amenzi Menționez ca nu am făcut Fundație si nici nu m-am extins peretele deja existent din varghie si pământ .


ana

Raspunde #224 | ana | 16-10-2016

Buna ziua, am amplasat un cort in gradina mea. Pot sa am probleme ca nu am autorizatie?


George

Raspunde #225 | George | 26-10-2016

Pot sa fac un put pentru apa potabila in pivnita casei fara autorizatie? Mentionez ca este pentru o familie de 5 persoane si as vrea sa folosesc o pompa electrica de 4m3/h.


23 22 21 20 19 18 17 16 ... 1 »
Spune parerea ta!

Trimite

Scrieti-ne!


Informatiiprofesionale este inscris in Registrul de Evidenta a Prelucrarilor de Date cu Caracter Personal sub Nr. 22490
Informatii Profesionale © Toate drepturile rezervate

Termeni si conditii de utilizare | Publicitate