Lucrari de constructii ce nu necesita Autorizatie de construire

Vorbeste
Online
cu un membru
care s-a declarat
profesionist
in domeniu.
Ciubotaru Valentin
Domeniu : Activitati de inginerie si consultanta tehnica leg...
Meserie : Proiectant inginer constructii
Localitate : Brasov / Brasov
Click aici
sa vezi
toti profesionistii
din jurul tau...

Exceptie, modificari si riscuri


Autorizatia de construire (AC) constituie actul de autoritate al administratiei publice locale pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor.

Legea nr. 50/1991 este legea care reglementeaza procedurile privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si specifica ce lucrari necesita obtinerea AC.

Autorizatia de construire se emite in temeiul si cu respectarea prevederilor documentatiilor de urbanism, avizate si aprobate potrivit legii.

Prin exceptare de la aceste prevederi se poate emite AC (fara documentatii de amenajare a teritoriului si de urbanism aprobate), pentru:

a) lucrari de modificare, de reparare, de protejare, de restaurare si de conservare a cladirilor de orice fel, cu conditia mentinerii aceleiasi functiuni, a suprafetei construite la sol si a volumetriei acestora;
b) lucrari de reparare privind cai de comunicatie, dotari tehnico-edilitare si altele asemenea, fara modificarea traseului si, dupa caz, a functionalitatii acestora;
c) lucrari de reparare privind imprejurimi, mobilier urban, amenajari de spatii verzi, parcuri si gradini publice, piete pietonale si celelalte lucrari de amenajare a spatiilor publice;
d) lucrari de cercetare si de prospectare a terenurilor - foraje si excavari -, necesare în vederea efectuarii studiilor geotehnice, exploatarilor de cariere, balastierelor, sondelor de gaze si petrol, precum si altor exploatari;
e) organizarea de tabere de corturi.

As dori sa detaliez prin exemple punctul a) deoarece formularea respectiva trebuie inteleasa din punct de vedere tehnic. Multi proprietari si-au facut modificari in apartamentele lor fara obtinerea AC.
 
Exista doua tipuri de modificari:
1. daramare;
2. construire.

Atat daramarea cat si construirea poate cuprinde pereti, plansee, goluri in pereti sau plansee, ferestre, usi s.a.m.d. Din categoria peretilor pe care unii ii considera a fi usor de daramat sunt cei din zidarie de BCA sau caramida. Desi in calculele de rezistenta structurala acesti pereti nu sunt prinsi ca avand un rol structural, totusi exista o conlucrare fireasca si normala a tuturor elementelor unei cladiri. Prin urmare desfiintant un astfel de perete dezechilibram aceasta conlucrare.

Sa va dau un exemplu: un bloc de 10 etaje in care proprietarii de la doua nivele inferioare (sa spunem etajele 2 si 3) au daramat fix acelasi zid de BCA. Ne putem imagina cum intregul lant de pereti de la parter pana la etajul 10 a fost intrerupt pe doua nivele. Ce se intampla cu peretele de la etaju 4? Cu siguranta o sa preia solicitari mai mari deoarece sub el nu mai e nimic care sa transmita greutatea a ceea ce exista deasupra lui. Desigur nu am uitat de plansee ce au un rol principal in structura, dar totusi prin desfiintarea celor doi pereti a fost produs un dezechilibru (minor) in structura. Un dezechilibru care (doar) in aparenta este minor si greu de luat in seama dar care totusi adaugat la alte dezechilibre ale imobilului acumulate in timp, pot duce la consecinte nefaste.

Un alt exemplu este acela cand se construiesc pereti. De obicei se presupune ca peretii pe structura usoara (din rigips) nu afecteaza considerabil cu greutatea lor. Pana aici este o presupunere corecta. Dar ce ne facem atunci cand prin functionalitatea spatiilor nou create prevedem langa acei pereti, mobilier (asa cum se intampla frecvent)? Daca peretii de rigips au o greutate redusa (aproape cat greutatea unui om mai bine proportionat) in cazul mobilierului putem sa ne amintim cu totii cat de greu este sa muti un sifonier plin. Prin urmare daca totusi intentionati sa adaugati pereti tineti cont si de viitoarele modificari care se tin lant in urma acestei decizii.

Pe aceste considerente tehnice Legea 50/1991 prevede mentiuni precum: fara modificarea functiunii sau a volumetriei unei incaperi.

Sunt doua riscuri majore atunci cand modificam structura unei locuinte fara AC si anume:
- sa intram sub incidenta legii;
- sa afectam structural imobilul din care face parte.

Daca uneori presupunem ca putem evita consecintele legii, nimeni nu ar trebui sa presupuna ca putem nesocoti consecintele unui SEISM. 

Va recomand ca pentru orice modificare considerati ca trebuie sa o aduceti locuintei dumneavoastra sa consultanti un profesionist din domeniul constructiilor si sa NU confundati niciodata acuratetea informatiei primite de la un mester cu acuratetea informatiei primite de la un inginer constructor de rezistenta (structurist)!

Alte articole din aceeasi tema:


Marius

Raspunde #186 | Marius | 22-06-2014

Buna ziua, doresc sa fac o modificare apartamentului in care locuiesc prin transformarea unei ferestre care comunica cu balconul inchis in usa. Din ceea ce cunosc sub geam este caramida - nu afecteaza structura de rezistenta a imobilului. Va rog sa ii spuneti daca este necesara autorizatia de constructie si eventual care sunt pasii pentru primirea acesteia. Cu stima, Marius


sorescu

Raspunde #187 | sorescu | 10-07-2014

Buna, locuesc intro curte comuna si mi am facut o veranda in fata case. Casa este cumparata cu legea 112 din 1997. As vrea sa va intreb, imi trebuie autorizatie de constructie?


Gogu

Raspunde #188 | Gogu | 22-07-2014

Buna ziua, am daramat un perete al casei, sa fac o usa (o intrare), pot avea probleme cu legea daca nu am acte sau ceva de genu?

Tenea Marius

Raspunde #188-1 | Tenea Marius | 22-07-2014

In orice proces de reamenajare interioara care implica spargerea sau construirea peretilor, (inclusiv a celor din BCA) este necesara o autorizatie de la primarie. Iata aici : http://www.informatiiprofesionale.ro/juridic/obtinerea-autorizatiei-pentru-daramarea-unui-perete-1



Tudor

Raspunde #189 | Tudor | 08-08-2014

Buna ziua, doresc sa realizez o constructie de mici dimensiuni pe o semiremorca cu dimensiunile 13.60 x 2.40 x 3,00 (Lxlxh). Mai am nevoie de autorizatie pentru ceea ce doresc sa construiesc ? O zi placuta !


Marian

Raspunde #190 | Marian | 12-08-2014

Buna ziua. Am un garaj cu un acoperis in suprafata de aprox 16mp. Doresc sa realizez o izolatie cu polistiren peste care voi aplica un acoperis din tabla ondulata. La final garajul va fi mai inalt cu aproximativ 15 cm. Este necesara emiterea unei autorizatii in acest caz? Momentan garajul este izolat doar impotriva intemperiilor, cu carton asfaltat. Multumesc.


alex

Raspunde #191 | alex | 25-08-2014

Buna ziua, Am cumparat un ap si avea un zid daramat dar nu era de rezistenta, zidul a fost daramat acum 7 ani. Vecinul meu acum m-a reclamat la primarie ca am un zid daramat. Am primit comisia si au spus ca o sa mi dea amenda 3000 lei si 6 luni sa refac la loc zidul. Este legal asa ceva? Astept raspuns urgent daca se poate


Mihai

Raspunde #192 | Mihai | 06-09-2014

Buna ziua, Locuiesc la curte si doresc sa imbrac scarile care duc in casa cu termopan. Asta presupune o usa si un geam. Toata constructia va fi plasata pe scari si va avea o lungime maxima de 2 metri cu o latime de 1 metru jumatate. Pentru aceasta constructie am nevoie de autorizatie? Nu imi e clar daca ma incadrez sau nu la puntul a). Va multumesc.


Marioara Dordea

Raspunde #193 | Marioara Dordea | 24-11-2014

Buna, am construit o cocioaba de lemn pe care am izolat/o cu polistiren, si am amplasat-o pe dale de beton, as dori sa stiu daca e nevoie de proiect si autorizatie de constructii pentru asa ceva, terenul este proprietate personala, iar cocioaba este folosita pentru depozitare boarfe, va rog sa-mi trimiteti un raspuns. Multumesc!


Lucian

Raspunde #194 | Lucian | 04-12-2014

Buna ziua. Am si eu o nelamurire cu privire la necesitea eliberari unei autorizatii de constructie. Intr-un bloc in care urmeaza sa achizitionez un apartament la parter, dezvoltatorul a modificat destinatia acestui parter din parcare in apartamente, compartimentandu-l in acest sens si intabuland fiecare apartament. Dezvoltatorul ma asigura ca a putut face aceasta schimbare de destinatie fara a fi nevoie de obtinerea unei noi autorizatii de constructie desi legea 51/1991 nu reglementeaza expres acest lucru, intrucat nu a afectat strctura de rezistenta, spunandu-mi totdata ca exista si o reglementare legala recenta in acest sens. a intampinat cineva aceeasi problema? ma puteti indruma ce pot face pentru a nu avea probleme pe viitor cu apartamentul? Multumesc anticipat.

Ioana

Raspunde #194-1 | Ioana | 12-12-2014

Cea mai buna optiune ca sa nu ai probleme este sa nu il cumperi. Iar daca totusi vrei sa il cumperi, nu plati pretul pana nu se obtine autorizatia de construire. Schimbarea destinatiei imobilului este, de asemenea, supusa autorizarii. Asta a implicat schimbarea compartimentarilor. Trebuie aviz de mediu, etc. Problema aici este ca nu putea obtine autorizatie de construire daca nu avea un anumit numar de locuri de parcare. Si nu a respectat autorizatia transformand parcarea in apartamente - ca e mai rentabil. De aici se modifica si scenariul "la foc", si compartimentarea, etc. In mod firesc ERA NECESARA AUTORIZATIA.

Lucian

Raspunde #194-1-1 | Lucian | 16-12-2014

Multumesc frumos pentru raspuns. Cred ca ma voi orienta spre altceva.




Vlad Lucian

Raspunde #195 | Vlad Lucian | 19-12-2014

Buna Ziua ! As dori sa știu daca o Asociație de bloc poate sa își construiască o poarta pe aleea din fata blocului fara autorizatie ?? Multumesc !


20 19 18 17 16 15 14 13 ... 1 »
Spune parerea ta!

Scrieti-ne!