Parcurs administrativ
1.Alege cu atentie terenul intravilan pentru construirea casei/ cladirii: atentie la suprafata necesara, forma geometrica, pozitionarea geografica, studiul geotehnic, utilitatile aferente si vecinatatile acestuia;2.Cumpara terenul dupa ce ai analizat atent toate aspectele, pentru un raport optim pret – calitate;
3.Dupa achizitia terenului contacteaza un Proiectant pentru o prima discutie, in vederea stabilirii arhitecturii si structurii de rezistenta adecvate situatiei;
4.Mergi la Primaria localitatii respective pentru depunerea Cererii de emitere a Certificatului de Urbanism: ai nevoie de actul de proprietate/ vanzare-cumparare/ titlu imobil – carte funciara, plan situatie - cadastru, chitanta de plata a taxei;
5.Dupa depunerea Cererii de emitere a Certificatului de Urbanism procedeaza la urmatoarea intalnire cu Proiectantul, in vederea elaborarii Documentatiei Tehnice pentru Autorizatia de Construire;
6.In maxim 30 de zile va fi eliberat Certificatul de Urbanism, in care vor fi precizate Avizele si Acordurile necesare pentru retele, siguranta si securitate, speciale, etc. din zona;
7.Accelereaza procesul de obtinere Certificatului de Urbanism; ulterior - a Avizelor/ Acordurilor si a Documentatiei Tehnice pentru Autorizatia de Construire;
8.Mergi la Primarie pentru a depune Cererea de eliberare a Autorizatiei de Construire: ai nevoie de Certificatul de Urbanism, Avize si Acorduri obtinute, Documentatie Tehnica pentru Autorizatia de Construire vizata de un Verificator de Proiect, precum si chitanta de achtare a taxei;
9.In maxim 30 de zile va fi eliberata Autorizatia de Construire.
- Atentie: Certificatul de Urbanism nu tine loc de Autorizatie de Construire;
- Autorizatia de Construire este valabila 12 luni de la data emiterii, timp in care trebuie sa demarezi lucrarile de executie;
- Autorizatia de Construire se poate prelungi inca 12 luni, dar trebuie sa mergi in timp util la Primarie.
- Documentatia Tehnica are destinatia obtinerii Autorizatiei de Construire; pentru executia efectiva a lucrarilor este necesar un Proiect Tehnic cu Detalii de Executie.
Raspunde #2 | Daniel | 20-10-2010
NU lucrati LA NEGRU, indiferent cat de mare pare economia. Daca iese prost veti fi singurul raspunzator si de respectarea prescriptiilor tehnice si de necazurile legate de calitate. O echipa la negru dispare si nu mai poate fi trasa la raspundere. Putei lucra pe etape, cu receptie de calitate, dar va trebui un diriginte "hain" la suflet. Costul acestuia va fi clar recuperat din evitarea necazurilor.
Raspunde #3 | volo | 20-10-2010
Constructia unei case este o treaba foarte serioasa si necesita o foarte multadocumentatie in conditiile in care bugetul este limitat. Trebuie sa cauti si sa citesti mult .............multe probleme le vei descoperi chiar in momentul constructiei. Exista multe postari pe internet - gen jurnal de constructie- din care vei putea invata. Sfaturile mele: - in momentul in care faci proiectul ar fi bine ca la discutie sa participe atat constructorul cat si arhitectul. Zic asta pt ca arhitectul isi va impune o anumita tendinta care va costa ....ma refer la tot felul de briz- brizuri; - chiar daca este mai scump este bine sa faci un proiect DDE (detalii de executie). Te ajuta sa verifici lucrarea si este totul mai clar pt constructor. Am intalnit "constructori", cand solicitam oferte, care nu erau in stare sa citeasca u n astfel de proiect. Atentie ca foarte multi arhitecti nu vor accepta sa faca proiectul.......este mult de munca........si vor incerca sa te convinga ca nu ai nevoie decat de nivel PAC (autorizatie de construire). - cel mai important criteriu pt alegerea constructorului ar trebui sa fie lucrarile executate..........vizionate si o discutie cu proprietarii. Eu mi-am facut casa si deoarece am avut/am o relatie foarte buna cu constructorul, am fost de acord ca oricand poate veni cu potentiali clienti..........cel putin pana o voi termina. Cand va fi terminata ......cred ca nu va mai fi nevoie ca va avea alte lucrari si nici nu vreau ca sa mai am casa muzeu. - daca nu te pricepi sau nu ai inclinatii ar fi bine sa ai un diriginte de santier- este o cheltuiala suplimentara dar te scuteste de neplaceri. In acelasi timp ai certitudinea ca lucrarea corespunde calitativ. Ce sa zic ..........bafta si studiaza inainte sa faci acest pas.
Raspunde #4 | alex | 20-10-2010
interesant articol
Raspunde #5 | Lenus | 20-10-2010
Foarte bun articolul, iar comentariile sunt foarte utile
Raspunde #6 | Georgiana | 20-10-2010
Foarte interesant articolul.
Raspunde #7 | gica | 21-10-2010
Eu am obtinut acum 8 luni un aviz estimativ de la un proiectant autorizat. Il pun aici ca sa va faceti o idee concreta: Deviz oferta pe categorii de lucrari Proiecte(arhitectura, rezistenta , instalatii ) , autorizatii , taxe ~ 20000 Ron Trasare constructie ~1000 Ron Sapatura Manopera ~30 mc x 60 ron/mc = 1800 ron Beton folosit la structura de rezistenta Material 90 mc x 300 ron/mc = 27000 Ron Turnare beton cu pompa Manopera 90 mc x 40 ron/mc = 3600 Ron Otel beton folosit la intreaga constructie Material 8000 kg x 2,9 ron/kg = 23200Ron Confectionarea si montarea armaturilor Manopera 8000 kg x 1,5 ron/kg =12000 Ron Imprastiere pamant ~30 mc x 20 ron/mc = 600 ron Balast Material 9 mc x 40 ron/mc = 360 ron Manopera 9 mc x 50 ron/mc = 450 ron Folie PVC , Polistiren pentru pardoseal Materiale 80 mp x 300ron/mp = 2400 ron Manopera 80 mp x 1,0 ron/mp = 80 ron Zidarie Materiale ~ 57 mc x450 ron/mc = 25650 Ron Manopera ~ 57 mc x 120 ron/mc= 6840 Ron Cofraje Materiale ~ 500 mp x 15 ron/mp = 7500 ron Manopera ~ 500 mp x 25 ron/mp = 12500 ron Material lemnos acoperis Materiale ~ 7 mc x 850 ron/mc = 5950 ron Manopera ~ 7 mc x 800 ron/mc = 5600 ron Invelitoare + izolatie Materiale 100 mp x 80 ron/mp = 8000 ron Manopera 100 mp x 32 ron/mp = 3200 ron Tencuiala sau rigips +lavabil (materile + manopera) ~ 400 mp x 40 ron/mp = 16000 ron Polistiren eps 15 cm ~ 300 mp x 30ron/mp = 9000 ron ~ 300 mp x 40 ron/mp = 12000 ron Scara interioara lemn (materile + manopera) ~ 20 mp x 400 ron/mp = 8000 ron Ferestre dimensiuni 1,00 x 1,50 – 4 buc. 4 buc x 650 ron = 2460 ron 1,50 x 1,50 – 4 buc 4 buc x 800 ron = 3200 ron 2,00 x 1,50 – 2 buc. 2 buc x 1415 ron = 2830 ron 2,50 x 1,50 – 1 buc. 1 buc x 2500 ron = 2500 ron Instalatii (sanitare, electrice, gaz materiale + manopera) ~ 25000 ron Sapa Materiale ~160 mp x 50 ron/mp = 8000 Ron Manopera ~160 mp x 20 Ron/mp = 3200 ron Usi intrare (material + manopera ) 2 buc x 3500 ron/buc = 7000 ron Usi interior (material + manopera ) 9 buc x 500 ron/buc = 4500 ron Parchet Materiale ~120 mp x 40 ron/mp = 4800 ron Manopera ~120 mp x 20 ron/mp = 2400 ron Gresie Materiale ~ 20 mp x 40 ron/mp = 800 ron Manopera ~ 20 mp x 35 ron/mp = 700 ron Faianta Materiale ~ 25 mp x 45 ron/mp = 1125 ron Manopera ~ 25 mp x 35 ron/mp = 875 ron Scara pod (matriale + manopera ) ~ 1 buc x 700 ron/buc = 700 ron Ferestre Velux (material + manopera) dim 0,50 x 1,00 - 4 buc x 450 ron / buc = 1800 ron Total 283210 Ron Cheltuieli neprevazute 5 % 14160 Ron Total General 297370 Ron ~ 73170 e Cantitatile sunt bazate in cea mai mare parte pe presupuneri . Suma finala folosita la realizarea constructiei variaza in functie de materialele folosite , calitatea executiei , regia aleasa (proprie sau privat) , etc. In pretul inscris in oferta de instalatii este inclusa incalzirea clasica prin radiatoare. Incalzirea prin pardoseala este destul de putin utilizata in Romania iar pretul mediu pentru incalzirea cu agent termic este de 25e /mp ceea ce va ajunge la un cost pentru toata casa de 4000 e daca o sa alegeti incalzire prin pardoseala folosind energie electrica pretul mediu este 20 e / mp ajungand la un cost pentru toata casa 3200 e in acest pret sunt incluse atat materialele cat si manopera nu are randamentul asteptat mereu deoarece furnizorul de energie electrica nu isi respecta prevederile contractuale . Costul pentru a realiza o instalatie de incalzire prin sistem clasic pentru toata constructia este de aproximativ 2000 e. Invelitoarea pe care o doriti nu stiu daca va avea efectul asteptat . La ora actula pretul pe metru patrat este 450 E pentru o casa la cheie ( fara mobilier) adica la suprafata pe care doriti sa o realizati de 160 mp costul final ar fi de 72000 e in regie proprie.
Raspunde #8 | Anculescu Daniel | 23-10-2010
Va multumesc pentru interesul acordat si voi reveni curand cu partea a II-a: EXECUTIA CASEI !
Raspunde #9 | Jgheaburi si Burlane | 08-11-2010
In primul rind se merge la primarie, nu ezitati sa apelati la specialisti in cadastru si topografie, si nu in ultimul rind procurati materiale de constructie de calitate.
Raspunde #10 | Ady | 25-05-2011
Foarte interesant! Eu reau sa construiesc o casa mica 80 de metri patrati dar vreau o gradina mare si frumos aranjata + piscina daca are cineva cateva ìnformatii va rog sa ma ajutati. Multumesc.
Raspunde #11 | florina | 16-03-2012
Vreau sa-mi spuneti cine stie cu aproximatie cit ma costa materialele pentru o casa de 180 metri patrati p+m din caramida si acoperita cu tabla linda la rosu, multumesc.