Devino si tu omul cautat din zona ta ...
Pentru a-ti dezvolta
afacerea!
Click aici
Pentru a-ti dezvolta
cariera profesionala!
Click aici
Pentru a-ti gasi
un job!
Click aici

Autorizarea proiectului unei case si a viitoarelor lucrari de constructie

Ciubotaru Valentin
Domeniu : Activitati de inginerie si consultanta tehnica leg...
Meserie : Proiectant inginer constructii
Localitate : Brasov / Brasov
Click aici
sa vezi lista
Profesionistilor.
Click aici sa
vezi toti profestionistii
din zona ta.

Executia lucrarilor


Sunt multi cei care viseaza sa aiba o casa a lor in care sa locuiasca alaturi de sot/sotie si copii. Visul e primul pas, mai raman de facut inca doi: finantarea si executia lucrarii.

Despre finantare puteti consulta un profesionist din domeniul economic, eu am sa ma rezum strict la cel de-al treilea pas.

, reprezinta acel proces prin care materialele de constructii in starea lor latenta, prind forma si suflet dand nastere unei Case. Dar inainte de a ajunge la executia unei lucrari avem de parcurs cateva etape obligatorii in majoritatea cazurilor:
- achizitionarea terenului;
- proiectarea constructiei;
- autorizarea proiectului si a viitoarelor lucrari de constructii;
- contractarea unei firme specializate in vederea executarii lucrarilor;
- achizitionarea materialelor de constructie.

Un management bun reprezinta parcurgerea acestor etape, stabilirea unor termene de desfasurare a acestor etape dar mai ales RESPECTAREA termenelor.

Autorizarea proiectului unei case si a viitoarelor lucrari de constructie, are drept scop obtinerea Autorizatiei de construire.

Legea nr. 50/1991 este legea ce reglementeaza documentatia si procedurile ce stau la baza obtinerii Autorizatiei de construire. Textul legii actuale a fost modificat de-a lungul timpului prin:
- O.U.G. nr. 122/2004;
- Legea nr. 119/2005;
- Legea nr. 52/2006;
- Legea nr. 376/2006;
- Legea nr. 117/2007;
- Legea nr. 101/2008 publicata in MOF nr. 371 din 15/05/2008;
- O.U.G. nr. 214/2008 publicata in MOF nr. 847 din 16/12/2008;
- O.U.G. nr. 228/2008 publicata in MOF nr. 3 din 05.01.2009.

Autorizatia de construire se elibereaza pentru:

a) lucrari de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinatie sau de reparare a constructiilor de orice fel, precum si a instalatiilor aferente acestora, exceptie facand lucrarile care nu modifica structura de rezistenta, caracteristicile initiale ale constructiilor sau aspectul arhitectural al acestora (prevazute in lege);

b) lucrari de construire, reconstruire, extindere, reparare, consolidare, protejare, restaurare, conservare, precum si orice alte lucrari, indiferent de valoarea lor, care urmeaza sa fie efectuate la constructii reprezentand monumente istorice, inclusiv la cele din zonele lor de protectie, stabilite potrivit legii;

c) lucrari de construire, reconstruire, modificare, extindere, reparare, modernizare si reabilitare privind cai de comunicatie, inclusiv lucrari de arta, retele si dotari tehnico-edilitare, lucrari hidrotehnice, amenajari de albii, lucrari de imbunatatiri funciare, lucrari de instalatii de infrastructura, noi capacitati de producere, transport, distributie a energiei electrice si/sau termice, precum si de reabilitare si retehnologizare a celor existente;

d) imprejmuiri si mobilier urban, amenajari de spatii verzi, parcuri, piete si alte lucrari de amenajare a spatiilor publice;

e) lucrari de foraje si excavari necesare in vederea efectuarii studiilor geotehnice, prospectiunilor geologice, exploatarilor de cariere, balastiere, sonde de gaze si petrol, precum si alte exploatari de suprafata sau subterane;

f) lucrari, amenajari si constructii cu caracter provizoriu necesare in vederea organizarii executiei lucrarilor de baza, daca nu au fost autorizate o data cu acestea;

g) organizarea de tabere de corturi, casute sau de rulote;

h) lucrari de constructii cu caracter provizoriu: chioscuri, tonete, cabine, spatii de expunere situate pe caile si spatiile publice, corpuri si panouri de afisaj, firme si reclame, precum si anexele gospodaresti ale exploatatiilor agricole situate in extravilan;

i) cimitire – noi si extinderi.

Conform legii nr. 50/1991 proiectele pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii, precum si proiectele tehnice, pe baza carora se intocmesc acestea, se elaboreaza de colective tehnice de specialitate, se insusesc si se semneaza de cadre tehnice cu pregatire superioara numai din domeniul arhitecturii, constructiilor si instalatiilor pentru constructii, astfel:

a) de arhitect cu diploma recunoscuta de statul roman, pentru proiectarea partii de arhitectura pentru obiective de investitii cuprinse la toate categoriile de importanta a constructiilor supraterane si a celor subterane;

b) de ingineri constructori si de instalatii, cu diploma recunoscuta de statul roman, pentru partile de inginerie in domeniile specifice, pentru obiective de investitii cuprinse la toate categoriile de importanta a constructiilor supraterane si subterane, precum si la instalatiile aferente acestora;

c) de conductor arhitect, urbanist si/sau de subinginer de constructii, cu diploma recunoscuta de statul roman, pentru cladiri de importanta redusa si aflate in afara zonelor protejate, stabilite conform legii.

Autorizatia de construire constituie actul de autoritate al administratiei publice locale pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor.

Autorizarea proiectului unei case si a viitoarelor lucrari de constructie este un proces ce o sa va secatuiasca de  energie si care va poate estompa din elanul si avantul cu care porniti. 
Sfatul meu este sa apelati la un profesionist al carei domeniu de activitate este chiar aceata specializare: proiectarea, avizarea, obtinerea AC si consultanta tehnica de specialitate. 

Inarmati-va cu multa rabdare si nu incetati sa visati, dar mai ales nu incetati sa va indepliniti visurile.

Alte articole din aceeasi tema:

Dariana Officiel

Narcisa - Elena Oprescu

Raspunde #1 | Narcisa - Elena Oprescu | 13-02-2012

Am si eu o intrebare: ce acte trebuie sa verific sa-mi dau seama daca s-a respectat intocmai autorizatia aceea de construire si proiectul intocmai? La sfarsitul lucrarii trebuie sa fie un document care atesta ca s-a respectat, nu? Sunt proiecte care nu sunt facute de persoane autorizate, si as vrea sa stiu exact unde pot verifica aceste documente .Ma intereseaza sa achizitionez o mansarda si trebuiesa verific cum a fost facuta si daca a fost bine facuta, sa nu am probleme dupa aceea cu zidurile, firele elctrice sau cu ceilalti locatari.Multumesc mult!


Ciubotaru Valentin

Raspunde #2 | Ciubotaru Valentin | 14-02-2012

Buna ziua, sunt doua aspecte de care trebuie sa tii seama atunci cand intentionezi sa achizitionezi mansarda. 1. ACTELE. In acest caz poti verifica existenta lor si anume ar trebui sa aiba pentru lucrarea respectiva: certificat de urbanism, proiect (arhitectura, structura, instalatii), Autorizatie de construire, Cartea tehnica a constructiei (in 50% din cazuri lipseste ptr astfel de lucrari) in care se inscriu date despre lucrare (natura materialelor, denumirea proiectantilor, denumirea executantului cat si semnaturile lor), Extras de Carte funciara in care sa fie evidentiata lucrarea (mansarda) nou creata si proprietarul acesteia. In cazul tau si anume acela al mansardarii unei locuinte trebuie sa existe si un proiect (denumit Expertiza tehnica) intocmit si verificat de ingineri de rezistenta, proiect prin care se certifica ca structura existenta suporta mansardarea. 2.EXECUTIA. Lucrarile executate deja, sunt greu de verificat de un nespecialist deoarece pe parcursul executiei apar anumite asazise 'lucrari ascunse' cum ar fi montarea/dispunerea armaturilor din stalpii sau placile de beton, acoperirea structurii cu regips, calitatea betonului, ingroparea instalatiilor (electrice, sanitare sau termice).... . Din acest motiv iti recomand ca pentru a verifica din punct de vedere al executiei o lucrare sa contactezi un inginer constructor care sa vina si sa aprecieze personal calitatea lucrarilor. Cu respect, Valentin Ciubotaru


Narcisa - Elena Oprescu

Raspunde #3 | Narcisa - Elena Oprescu | 14-02-2012

Multumesc frumos Valentin, am notat tot ce mi-ai scris aici, nu stiam ca sunt atatea acte.de verificat. Din pacate, la multe mansarede lipseau mare parte din acte, acum stiu si din acest punct de vedere ce sa verific.O zi buna!


Luciana Craita

Raspunde #4 | Luciana Craita | 06-08-2013

Domnule Valentin Ciubotaru, Eu am cumparat anul acesta un teren in Simon care este intravila agricol.Pe un astfel de teren se poate construi sau sunt anumite conditii ? Daca as vrea ca la anul sa incep construirea unui gard de jur imprejur va trebui sa iau autorizatie de constructie mai intii sau pentru gard nu e nevoie . Va multumesc ! Luciana Craita


Ciubotaru Valentin

Raspunde #5 | Ciubotaru Valentin | 07-08-2013

Buna ziua, da puteti construi, dar aveti nevoie de Autorizatie de Construire. Conform legii aveti nevoie de Autorizatie si pentru imprejmuirea terenului. Daca doriti sa colaboram in vederea realizarii proiectului pentru casa cat si pentru consultatii va stau la dispozitie. Eu sunt din Brasov. Cu respect, Valentin Ciubotaru


Spune parerea ta!

Trimite

Scrieti-ne!


Informatiiprofesionale este inscris in Registrul de Evidenta a Prelucrarilor de Date cu Caracter Personal sub Nr. 22490
Informatii Profesionale © Toate drepturile rezervate

Termeni si conditii de utilizare | Publicitate