Raspunde #1 | Vlad | 13-12-2010

S-au intamplat mai multe lucruri care imi trezesc suspiciuni. Am sa enumar aici toate faptele. La inceput ,am negociat cu o intermediara (e o cladire cu putine apartamente ,dansa si sotul ei aveau birou acolo, probabil se ocupau de colectarea chiriei) Ne-au dus sa vedem apartamentul, a fost totul ok. A cerut 1 luna garantie + 1 avans. Am oferit din proprie initiativa mai mult, respectiv 3+1, urmand ca dansa sa mobileze partial (de stricta necesitate) apartamentul in schimbul acestui avans mai mare. Persoana respectiva a fost de acord, iar aceasta mentiune a ramas valabila in continuare. Problema este ca dansa nu este proprietarul imobilului, si aceasta dorea sa isi puna semnatura pe contractul de inchiriere, am spus NU si a spus ca va merge in localitatea unde se afla proprietarul pentru a semna contractul. De fapt, imobilul se afla in proprietatea sotiei celui care este trecut pe actele cladirii (cam ambiguu). De asemenea, am primit si o copie de buletin a proprietarului trecut pe contractul de inchiriere. Stabilisem cu respectiva intermediara ca apartamentul sa fie inchiriat de pe 1 februarie, iar in perioada urmatoare (anul urmator - sa nu platesc lunile Septembrie si August deoarece nu voi locui acolo) - bineinteles, proprietarul nu a fost de acord (nici eu ca proprietar nu as fi fost de acord, eu doar am incercat sa negociez si dansa a acceptat). Dar in schimb a accepat sa platesc doar jumatate din chirie pe acele luni . OK din partea mea! Chiar daca stabilisem ca va incepe de pe 1 februarie (iar, eu nu as inchiria un apartament peste 2 luni) , mi s-a solicitat acum sa platesc si aceste 2 luni, la jumatate, cum stabilisem. Se poate sa fie vreo escrocherie la mijloc ?

Raspunde #1-1 | Vlad | 13-12-2010

Am uitat.... intre timp am inteles ca proprietara (sotia celui care este trecut pe contractul de inchiriere, si in actul de vanzare cumparare al imobilului este decedata). Cel trecut pe contractul de inchiriere are domiciliul pe adresa respectiva (este trecuta doar str si nr. de fapt doua numere , gen 1-3 ) , nu si ap.). :(

Raspunde #1-1-1 | Myra | 13-12-2010

daca este asa, sigur este ceva putred la mijloc. in primul rand trebuie sa studiati actele care sa dovedeasca ca persoana care va inchiriaza ori e mostenitoarea proprietarei ori are procura din partea mostenitoarei. daca sunt mai multi mostenitori, este bine ca acel contract sa fie semnat de toti....e posibil ca 1-2 dintre ei sa se opuna inchirierii sau sa nu le convina pretul iar dvs nu trebuie sa aveti neplaceri cu proprietarii. daca nu sunteti sigur de ceva, mergeti cu actele la un avocat sa vi le studieze si cautati sa incheiati contractul prin notariat.

Raspunde #1-1-2 | Gabriel | 13-12-2010

Extras de carte funciara pentru informare in privinta proprietarului apartamentului, copia actului de identitate a proprietarului, cheile apartamentului, un inventar al bunurilor din apartament cu descrierea starii lor la intrarea in vigoare a contractului de inchiriere, notarea datelor furnizate de contoarele de utilitati (apa, energie), mentiunea privind existenta sau nu a restantelor la plata cheltuielilor comune si cheltuielilor cu utilitatile pentru apartament. Acestea ar fi niste cerinte minime de indeplinit la inchirierea unui spatiu de locuit. Faceti precizari cu privire la suma constituita cu titlul de garantie, in posesia cui va fi, va fi depusa intr-un cont la CEC la dispozitia proprietarului ? In ce conditii garantia poate fi retinuta de proprietar, in ce conditii trebuie restituita chiriasului ? Chiriasul poate mobila apartamentul, poate intocmi contracte pe numele sau pentru cablu Tv si internet ? Contractul de inchiriere ramane valabil daca pe durata inchirierii proprietarul vinde apartamentul inchiriat ? Pretul contractului se poate modifica numai prin vointa proprietarului sau ramane fixat pe intreaga durata ? Care este durata preavizului pe care partile sunt obligate sa si-l dea anterior incetarii contractului si eliberarii apartamentului ? In cazul unei durate mai lungi de inchiriere puteti sa va notati contractul la cartea funciara.

Raspunde #2 | Anghelada | 13-12-2010

Doresc sa inchiriez o garsoniera, modern mobilata si aranjata, cu utilitatia, acces internet, telefon, centrala etc... Intrebarile mele sunt: 1. atunci cand voi incheia contractul de inchiriere pt a fi depus la finante, pot sa adauag la contract un fel de inventar al bunurilor din locuinta, adica sa fac poze care sa fie semnate dee ambele parti pentru a ma putea asigura ca, in caz de distrugere, chiriasul va inlocui bunurile respective ? Sa fie identice cu cele distruse (mobila, electrocasnice, etc)? 2. Pot pune diverse clauze gen: daca nu plateste utilitatile in 2 luni consecutive sa paraseasca fara preaviz locuinta, daca distruge ceva si nu le inlocuieste la fel, daca va deranja vecinii la fel... etc? 3. In caz de vanzare sa se rezilieze contractul, si sa gaseasca altceva in 15-30 de zile? 4. Daca doresc sa ma mut inapoi inainte de termen sa ii dau un preaviz sa caute altceva? Se poate cere o garantie? Se mai poate pune o clauza ca daca chiriasul nu este de gasit 2 luni si facturile nu sunt platite sa pot rezilia contractul si sa pot intra in locuinta? Cum se face acest lucru? cu Politia? Iertati-ma daca pun prea multe intrebari , insa as vea sa stam cu parintii 1-2 ani si sa inchiriem garsoniera, insa imi este frica de oameni neseriosi. Plus ca tot ce avem in casa este nou si doresc sa ma asigur ca va avea grija de lucruri.

Raspunde #2-1 | Florentina | 13-12-2010

1. Nu numai ca puteti, ci este chiar indicat sa predati locuinta in baza unui proces verbal de predare primire in care sa descrieti cu lux de amanunte atat obiectele cat si starea lor; 2. Sigur ca puteti prevedea in contract astfel de clauze; 3. De asemenea poate fi inclusa o astfel de clauza; 4. Se poate prevede rezilierea unilaterala, cu notificare prealabila de 30 zile (pentru a avea totusi timp sa-si caute altceva) insa pentru a nu fi in prezenta unei clauze abuzive, va trebui ca ambele parti sa aiba posibilitatea rezilierii unilaterale. Se poate cere atat garantie cat si plata chiriei in avans pentru o anumita perioada. In cazul in care veti vrea sa dati afara chiriasul, va trebui sa introduceti o actiune in evacuare (politia poate fi sesizata cu privire la alte aspecte cum ar fi : distrugerea bunurilor, tulburarea linistii publice, etc.). Succes !

Raspunde #2-1-1 | Anghelada | 13-12-2010

Multumesc pentru raspunsuri. Vad ca totusi conditiile de reparare, bunuri pastrate etc nu sunt prea avantajoase pentru proprietar. Totusi la noi chiria nu este ca in Italia de ex, unde inciriezi un apartament cu 700 de euro min si atunci poti avea pretentii la ce a postat Ghola mai sus. Dar la noi chiria este modica, 150 200 de euro si nu poate acoperi toate daunele pe care le poate face chiriasul in locuinta. Banii astia chiar sunt doar pentru faptul ca are unde locui, insa alte obligatii trebuie sa le respecte, sa faca reparatiile din locuinta in caz ca strica ceva, sa inlocuiasca bunurile. Asa mi se pare normal, nu?

#2-1-1-1 | Liliana | 13-12-2010

Pai daca nu vi se pare ca acea chirie ar acoperi toate cele la care va obliga legea, nu inchiriati. Mie, personal, mi se pare corecta si dreapta legea 114. Ca nu sunt considerate venituri... orice banut pe care il incasezi e venit, fie el din pensie de intretinere, salariu, dividende, penalitati, despagubiri morale sau materiale... orice ban pe care il iei e venit, ca doar n-o fi plecat! Ca aceste venituri nu sunt tratate identic si ca unele sunt impozabile, altele nu etc., e alta treaba! De asemnenea, e ilegal ca proprietarul sa obtina venituri (adica sa ceara bani cu orice titlu dre la chirias) din nerespectarea clauzelor contractului (adica de catre el: el sa nu respecte, el sa ceara; ar duce ca primirea unor bani sa fie la libera sa alegere si ar fi ilegal). Ar fi o prevedere abuziva, caci si incalcarea clauzelor si cererea de bani pentru asta sunt, ambele, la mana proprietarului. Evident ca nu se interzic daunele, nu reiese de nicaieri asa ceva. E ilegal ca proprietarul sa ceara chiriasului sa faca orice reparatie; daca vine un cutremur, ce face chiriasul? Renoveaza toata casa? Nu... este vorba despre cheltuieli de mentinere in stare de folosinta a imobilului; pentru astea exista acea prevedere legala, ca sa fie impiedicat proprietarul sa ceara bani in mod nejustificat, care nu se bazeaza pe o culpa a chiriasului... Chiriasul poate fi evacuat si prin ordonanta... Depinde si de contract insa, daca se arata ca in caz de neplata a chiriei etc. acel contract se considera reziliat de drept si chiriasul trebuie sa paraseasca imobilul... atunci se face actiune in evacuare. Nu putem spune ca legea e proasta daca noi nu facem miniuma diligenta de a incheia un contract scris, ce dumnezeu! Multe dintre problemele descrise aici se pot pune in sens invers. Sa vezi cum plateste chiriasul intretinerea pe numele sau si cate probleme are pentru asta... Proprietarul poate cere inapoi cheltuielile pe care, cica, le-a platit el, daca un chirias nu reuseste sa ia chiotante in nume propriu! Dar asta inseamna lipsa de diligenta a chiriasului, in practica insa e larg raspandita practica de a se trece numele proprietarului pe chitante. Si ce faci? Dar cum platesti lumina, ca acolo chiar nu poti?... Orice contract are avantaje si dezavantaje. Un jurist poate sa puna intr0un contract cat mai multe avantaje pentru clientul sau, legale, si sa adauge cat mai multe obligatii in sarcina celeilelte parti, cu aceeasi rezerva: sa fie legale si nu abuzive. Ca nu e drept nici pentru chiriasi sa nu-si poata face resedinta acolo unde dau bani, sa fie poate amendati pentru asta... Sa le curga apa in casa si proprietarul sa le spuna ca, asta e! are bani abia peste o luna! Interpretarile de mai sus mi se par gresite in abordarea lor. Am facut contracte care au fost corecte pentru parti, odata ce fiecare si-a stabilit clar prioritatile etc. E culmea cat de dezavantajat e proprietarul ca nu-i plateste chiriasul impozit!!! Pai asta e interzis, implicit, in orice activitate care aduce venituri impozabile! Parca ar fi discriminati, sarmanii. Doamna, in afara de punctul 3 cu care nu prea sunt de acord, in rest puteti sa va faceti un contract bun, clar, care sa nu va dea multe batai de cap.

Raspunde #3 | Eva | 13-12-2010

As nevoie niste sfaturi. Am stat in chirie, dar proprietarul a refuzat sa facem contract legal, asadar am incheiat doar un contract incheiat de mana. Contractul era pe 6 luni. Am platit chirie in avans pe 3 luni+garantie. Dupa expirarea celor 3 luni ne-au anuntat ca vand garsoniera. A trebuit sa plecam, dar ei ne-au anuntat ca nu au momentan banii de garantie, si ca nu ni-i pot da inapoi deocamdata. Asadar in schimb noi nu le-am dat inapoi cheile. I le vom da doar cand ne vor da banii pe care i-am platit ca si garantie. Au facut o mare problema din cauza asta, si in urma cu cateva zile au zis ca nu ne vor mai da banii. Intrebarea mea este daca pot sa fac ceva din punct de vedere legal in legatura asta. Unde as putea apela? Sau cum as putea sa dovedesc ca au dat ilegal in chirie garsoniera, pentru care nu au platit nimic la stat? Chitantele si facturile de utilitati, sau cheile ma ajuta cumva in dovedirea acestui fapt? Sau cum ar trebui sa procedez. Va multumesc anticipat.

Raspunde #3-1 | Liliana | 13-12-2010

Ar trrebuii sa-i spuneti ca-i faceti plangere pentru evaziune fiscala daca nu va returneaza garantia... si apoi chiar s-o faceti! E jenant sa cheltui banii de garantie si sa tratezi oamenii asa. I-as trimite o notificare (confirmare de primire, eventual printr-un avocat) care sa precizeze ca are exact x zile termen pentru returnarea banilor, altfel: ii fac plangere penala evaziune; introduc actiune civila recuperare garantie; va plati de cateva ori mai mult garantia aia (caci va suporta taxa de timbru, avocati...). O intrebare: aveti mentiune in contract despre garantie precum si faptul ca s-a achitat in avans pe 3 luni plus garantie?

Raspunde #3-1-1 | Eva | 13-12-2010

Multumesc pentru sfat. Da, in contract avem mentiune ca s-a platit in avans pe trei luni plus garantie.

Raspunde #4 | Narcisa - Elena Oprescu | 13-12-2010

Ce bine ar fii daca ar tine cineva cont de cateva criterii de genul acesta! Ca in Timisoara m-am saturat de inchiriat locuine sau spatii de birou si de mutat de colo-colo! Sunt deja satula de toata piata imobiliara de aici! Inclusiv prin agentiile imobiliare serioase ai surpriza! Ca daca iti inchiriezi locuinta si nu stii ce vecini ai...si ai platit anticipat, salutare! Asa stai tot anul! Nu te gandi la reziliere si la dat in judecata ca ajungi la cheltuieli, nervi consumati si timp pierdut degeaba! Apoi eu nu inteleg un lucru: cum poti inchiria un spatiu comercial de ex. birou la acelasi pret aceeasi marime, indiferent de zona sau dotari? Pai nu e diferenta? Trbuie sa fie! Deci oamenii pur si simplu nu se pricep deloc la afaceri, de aceea stau cu spatiile goale, birouri cat si apartamente de vanzare cat si de inchiriat...asteptand sa vina Mos Craciun si sa le faca oferte poate! De curand am tot tratat cu cineva pt un spatiu de birou, desi nu gasea nicicum chirias nu ar fii lasat nimic, doar santajandu-ma ca imi era f aproape de casa! si mai bine il tine gol! .....Am tot fost sa caut un apartament de cumparat din acela in mansarda, nou...sunt cateva firme in oras care le-au facut f frumos...insa lumea tot nu are bani sa le cumpere! Dar credeti ca lasa ceva? Nimic! Nici 2000 si stau de un an cu ele asa! Halal de piata imobiliara, ma mut in Congo cred ca e mai bine! Sper ca in primavara sa o lase mai moale...ca iarna le va fii f grea!

Raspunde #5 | Narcisa - Elena Oprescu | 13-12-2010

Si am un raspuns pt tine Eva, in leg cu problema ta ca sa stii de acum inainte, cum sa procedezi: orice contract de inchiriere trebuie inregistrat la Finante, daca il faci de mana nu are valoare decat ca inceput de proba scrisa in Instanta...adica nu prea faci mare lucru cu el. Tu poti sa incerci, eu iti spun cum satu lucrurile. Afara ca mai pierzi timp cu avocat, proces, cheltuieli... Trebuie de fiecare data sa inregistrati contractul la Finante chiar daca este pe suma minima permisa de lg! Si nu mai avea incredere, mergi si autentifica-l mereu la un avocat si scrieti-va chitante cu plata chiriei... sa stii ca in Justitie , ceea ce s-a spus in plus sau in minus afara de ce este scris in contract, nu are nicio valoare! Din greseli invatam, sa-i fie rusine oricum acelui proprietar! Pt ca daca aveai act scris si chiar daca vindea apartamentul, noii proprietari erau obligati sa respecte termenul de inchiriere, intelegi?

Raspunde #6 | Gabriela Teodorescu | 13-12-2010

Avand in vedere ca am intrat atat de tarziu incat foarte multe raspunsuri au fost deja date, nu-mi ramane de facut decat sa adaug cateva cuvinte: indiferent ca sunteti persoana fizica sau juridica, INTOTDEAUNA cereti proprietarului (persoana fizica) inregistrarea contractului la Administratia Financiara. Cand redactati contractul de inchiriere aveti in vedere un lucru esential: includerea in contract a tuturor clauzelor sau a intelegerilor discutate la negociere. Nu achitati nicio suma in avans pana nu ati verificat actele de proprietate si faptul ca respectivul contract urmeaza a fi semnat de proprietarul de drept sau de o persoana imputernicita de acesta prin procura notariala, valabila, care sa mentioneze clar acest drept. Nu achitati o garantie daca aceasta nu este mentionata in contract. In acest moment al pietei imobiliare, cand preturiile chiriilor continua sa scada, veti gasi cu siguranta un proprietar corect si o proprietate care sa va placa, pentru a o inchiria.

Raspunde #6-1 | Mallecourt Lionel | 13-12-2010

Multumesc Gabriela! :) ... pentru completarii si inainte de tot pentru acest articol foarte utile!

Raspunde #7 | Digisport | 14-12-2010

Multumesc pentru informatii! nu se stie cand as putea avea nevoie de ele.

Raspunde #8 | Vera | 20-01-2011

Eu am un apartament pe care il inchiriez. Apartamentul a avut internet prin RDS, dar pt neplata, a fos tinchis timp de 2 ani. Cind m-am dus sa reziliez contractul, RDS m-a pus sa platesc din urma cei 2 ani, cind internetul fusese taiat. Din acest motiv eu nu mai vreau sa fac contract de intenet pe numele meu ca si proprietar. Intrebarea mea este daca chiriasi pot incheia un contract de internet pe numele lor, iar in caz ca acestia pleaca ce se intimpla cu respectivul contract. Mai am eu vreo obligatie?

Raspunde #9 | Carla | 27-05-2011

Eu am o garsonierà inchiriatà, nu am cerut garantie, am mers pe incredere, pentru cà era o persoanà recomandatà, si de doua luni ea nu mai imi plàteste chiria, motivand cà nu are bani, are contractul cu mine panà in luna septembrie, và rog sà imi spuneti cum asi putea proceda sà o dau afarà din casa mea, in cazul in care nu isi plàteste datoria, và multumesc anticipat in cazul in care imi ràspundeti.

Raspunde #10 | Andu | 16-06-2011

Daca inchiriez un apartament, contractul de inchiriere il inregistrez la finante, cine plateste impozitul pe venit? Proprietarul apartamentului sau eu ca si chirias? daca in contract nu sa specificat asa ceva?

Raspunde #10-1 | Yoli | 24-06-2011

Parca scrie si pe undeva mai sus : proprietarul plateste impozitul pe venit. Dupa cum se si denumeste, este venitul lui din chirie si ca orice venit, este impozitabil. Restul sunt numai “intelegeri” ilegale intre parti.